摘要：本文主要介绍深圳二手房公积金贷款政策解析，对深圳市购房者来说，公积金贷款的利率低、贷款限额高等优势，是许多购房者的首选。本文将从四个方面对深圳市的二手房公积金贷款政策进行详细的解析和阐述，让购房者更全面、深入地了解深圳市的公积金贷款政策，为购房者提供更好的指导和帮助。

一、深圳市二手房公积金贷款的适用范围

1、一次性还本：申请人在还款期内还款需要以一次性还本方式进行还款的，不在公积金贷款范围之内，以使用商业贷款方式，公积金不予提取。

2、终止贷款：贷款人主动或被动终止贷款后重新申请二手房公积金贷款的，贷款人需填写《公积金贷款终止事项履约承诺书》并承诺按规定重新申请公积金贷款的，经住房公积金管理中心同意后，重新申请公积金贷款时，可继续享受二手房公积金贷款。

3、业务是谁申请、谁用、谁还：卖方提取的公积金，只能用于卖方本人购买新住房的首付款、房屋装修或者偿还本人购买住房的贷款，不得用于购买非婚姻家庭共同所有的住房，提取人不得将住房出租、借给他人使用。如果卖方提取公积金后未按规定使用，提取人应当在一定期间内进行偿还，否则将影响提取人在该住房上进行二手房公积金贷款。

二、深圳市二手房公积金贷款的申请条件

1、贷款人申请二手房公积金贷款时，需符合国家和深圳市购房政策及贷款相关要求。其中，贷款人自购住房与父母自购住房时，在支付首付款要求上的要求不同。

2、深圳市二手房公积金贷款按贷款人自购住房首付款金额执行贷款审批标准。不同城市首付要求不同，深圳市一般为首付款总额的20%~30%。贷款人第一次购买住房时，不受限于该规定。

3、贷款人、配偶及未成年子女名下无房产或住房公积金贷款记录；申请贷款的人员与合法配偶名下最多只能有一套住房，且该住房尚未申请过公积金贷款或者已经偿还完毕。若申请人未结婚，不得同时拥有两套及以上的住房。

三、深圳市二手房公积金贷款的相关手续

1、填写《深圳市住房公积金贷款申请表》并提交申请人及配偶的身份证、户口簿、配偶公积金账户信息、商业按揭贷款贷款合同等相关资料；

2、申请人、配偶及未成年子女本人到房管局的住房公积金管理部门办理住房公积金提取业务，领取住房公积金贷款额度通知书；

3、贷款人通过第三方支付平台向住房公积金管理部门缴纳公积金贷款首付款和财产保险费。

四、深圳市二手房公积金贷款的利率、贷款期限等相关事宜

1、深圳市二手房公积金贷款的利率比其他贷款方式更低，目前的利率水平介于4.15%到4.90%之间，低于商业贷款利率。贷款期限可按照贷款人自己的情况灵活选择，一般为5到30年。

2、在按揭还款过程中，贷款人应该按期还贷，避免逾期。逾期，将导致利息飙升、信用记录受到影响，严重者将被银行清收房产。

3、借款人提前还款时，可获得适当的优惠，如在未贷满3年或3年内未有逾期记录的情况下，申请延期还款，可以享受免息延期还款服务。

五、总结

深圳的二手房公积金贷款政策虽然有一定的限制，但其贷款利率低、限额高等优点依旧使得它成为不少购房者的首选。在申请贷款的时候，我们需要按照规定提交相关证明材料，同时注意其他细节问题，避免出现贷款不能过审的情况。通过深入了解深圳市的公积金贷款政策，希望可以帮助购房者更好的选房和贷款，切实解决他们买房难、贷款难的问题。

本文由深圳贷款公司整理。