摘要：本文主要揭示深圳二套房和公积金贷款利率的大揭秘。深圳的楼市一直是高热状态，众多刚需购房者面临着巨大的经济压力，且不了解深圳房贷政策细节，犯下“买单亏大”的错误。因此，针对深圳楼市二套房及公积金贷款利率的问题，本文从不同的角度展开探讨，帮助购房者更好地了解房贷新政策，减少购买房产的风险。

一、深圳二套房政策详解

1、政策背景

自2017年开始，深圳出台了《深圳市中心城区房屋准入管理暂行办法》政策，同时，二套房首付标准的不断上涨，使得不少购房者望而却步。在此背景下，许多人不了解深圳二套房政策的最新变化，带着困惑和焦虑，迷失了自己的购房方向。

2、政策解读

按照政策规定，自2020年3月1日起，深圳市中心城区内购买首套住房条件为：非深户并且合法稳定缴存公积金12个月及以上或现行年平均social平台缴存较公积金12个月及以上满足条件的其他购房人（以下简称“申请人”），其配偶及未成年子女一次性额度不超过400万购买前者唯一住房。对于已经购买一套住房的，即使是离异或继承失效人员仍然不能再次在深圳购房，适用“新禁限制度”。

3、政策影响

深圳二套房政策的实施带来了购房者相关的经济和心理压力，刚需购房族群的择房空间变得更加挤压，房价不断上涨，短时间内购买房产变得更加困难。同时，政策规定中还存在诸多细节问题，包括政策执行的监管机构不完善、审核标准缺乏明确等现象，这些问题都直接影响了刚需购房者购房的积极性。

二、深圳公积金贷款利率计算方法介绍

1、公积金贷款的基本概念

公积金贷款，是指通过向人民银行下属银行缴存公积金，再通过公积金贷款的形式进行购房的一种方式。在深圳市场上，公积金贷款广泛应用于购房业务中，其利率的高低直接关系到购买者选择的购房付款方式。

2、公积金贷款利率计算

公积金贷款利率是由深圳市住房公积金管理中心根据相应规定按月公布的。按照政策规定，对于10万元以下贷款，最高贷款额不超过公积金账户结存的70%；10万元以上贷款，最高贷款额为公积金账户结存的60%，单户最高贷款额不超过120万元。同时，对于不同的公积金贷款期限，按照不同阶段给予不同的利率优惠。

3、公积金贷款利率针对个人情况的不同

不同的公积金贷款期限和额度，具有不同的利率优惠。利率的高低与贷款人的缴存概况、贷款金额、还款期限等情况有关。一般来说，公积金贷款利率以滞纳金+逾期利息的方式计算，如果是提前还款，公积金贷款利率会降低。

三、深圳市优质购房资格认定详解

1、资格认定背景

为了进一步规范深圳市场上购房资格认定的相关政策，深圳市住房公积金管理中心出台了《深圳市购房资格认定标准》的相关政策文件，对于深圳市民的购房权和权益给予更多的保障。

2、资格认定条件

深圳市购房资格认定标准，凭银行存款、基金、股票、证券等金融资产认定。

3、认定优势

通过申请享受深圳市优质购房资格认定服务，购房人可以享受到购房优惠政策的相关资格认定服务，包括购房优惠、优先选房，大幅降低购房门槛，为购房者带来实惠。同时，购房人通过资格认定后，可以直接享受到住房公积金贷款的利率优惠。

四、深圳市公积金贷款流程详解

1、贷款流程概述

深圳市公积金贷款的流程相对比较复杂，需要账户阳历月平均缴存额不少于本设区市上年度职工月平均工资50%的申请人向银行提交购房贷款申请，并向深圳市住房公积金管理中心提供相关申请材料。在审核流程通过之后，购房者就可以获得到公积金贷款。

2、贷款流程之材料准备

购房者必须具备以下材料：身份证原件、户口簿原件、缴存证明、工资明细、婚姻状况学位证明、房屋测绘图纸等相关材料，准备充分材料对于快速获得公积金贷款有着重要的意义。

3、贷款流程之申请提交

购房人通过向公积金管理机构或相关银行提交申请表格，同时将相关申请材料提交给深圳市住房公积金管理中心。为了保证申请材料的准确性和完整性，购房者可以向深圳市住房公积金管理中心的客服咨询专业的购房交易手续处理的服务。

五、总结

本文重点阐述了深圳市楼市中的二套房和公积金贷款利率的大揭秘。通过对深圳市政策的详细解读，帮助购房者了解市场上的最新政策变化，更好地为购房做好准备。同时，文章对于公积金贷款以及优质购房资格的认定等方面进行了深入探讨，希望能为购房者提供更多有益的信息。

本文由深圳贷款公司整理。