摘要：本文旨在详解深圳二手房公积金贷款服务费，通过引出读者的兴趣并提供背景信息来介绍本文主题。

一、服务费的含义及计算方式

1、服务费的定义。深圳市住房公积金管理中心对于公积金贷款维护提供了必要的服务，具体包括二手房公积金贷款服务费。服务费是指公积金贷款发放时为保障个人账户资金长期稳健运营，在维护公积金贷款利益的前提下，向受理服务机构或第三方收取一定比例的服务费。

2、服务费的计算方式。服务费的计算基数以贷款总金额为准，收费比例为3‰，也就是每笔贷款需要收取贷款金额的0.3%作为服务费（即3元/笔的收费标准）。例如，二手房购买100万元，公积金贷款比例为50%，即50万元，服务费为50万元*0.3%=1500元。

3、服务费的缴纳方式。服务费可以通过个人账户的方式缴纳，也可以在公积金贷款支付时一并缴纳。如果使用账户缴纳，需要提前在 办理公积金贷款的受理服务机构申请办理转账指令及账户查询密码。

二、服务费的收取标准

1、服务费的收取标准。按照深圳市公积金管理中心的规定，所有二手房公积金贷款申请人都需要支付贷款总额的0.3%作为服务费。

2、服务费的计算方法。服务费一般采用以下两种计算方式：①按照贷款总金额计算。这种计算方式是按照公积金贷款的总金额作为计算依据，计算出服务费的具体数额；②按照实际支取贷款金额计算。这种计算方式是按照实际使用的贷款金额作为计算依据，计算出服务费的具体数额。

3、服务费的缴纳期限。服务费的缴纳期限一般为贷款发放前，需要申请人在规定时间内向受理服务机构缴纳服务费。

三、服务费的退还规则

1、公积金贷款提前还款。如果申请人提前还款，可以申请退还未使用部分的服务费。具体退还金额以实际已使用金额为依据。

2、贷款不通过。如果申请人因为某种原因未能成功贷款，可以申请服务费的退还。不过，退还金额会扣除在受理机构已经提供的服务费用。

3、长期未投资资金。如果申请人的账户长期未投资资金，可以申请退还账户内的所有公积金和已缴纳的服务费。

四、服务费的相关注意事项

1、公积金贷款申请人要仔细阅读《公积金贷款合同》。申请人在签署合同时，需要仔细阅读合同中的相关规定，特别是服务费的相关内容。

2、在缴纳服务费时要咨询清楚。服务费属于公积金贷款申请人的个人负担，所以在缴纳服务费时，需要咨询清楚，了解具体的缴纳方式和期限。

3、服务费会影响贷款额度。申请人需要注意，服务费会对贷款额度产生一定的影响。因此，在申请贷款时，需要认真计算好贷款额度和服务费的具体金额。

总结：

本文详解了深圳二手房公积金贷款服务费的相关问题，包括服务费的含义及计算方式、服务费的收取标准、服务费的退还规则、服务费的相关注意事项。希望本文对你有所帮助。

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