摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的购房者开始考虑二手房的购买。而公积金贷款作为一种常见的购房方式，也备受关注。本文将从四个方面详细阐述深圳二手房公积金贷款的相关注意事项。

一、公积金贷款限制条件

1、公积金缴存时间要求：购房人需要在深圳地区连续缴纳公积金满12个月以上，且最近连续6个月公积金正常缴存；

2、个人征信记录要求：购房人需要保持良好的个人信用记录，没有不良的信用记录；

3、贷款额度限制：购房人可以最高申请贷款额度为500万元，但同时也需要满足房屋评估价与贷款额之比不超过70%的条件。

二、合法性审核

1、产权证核查：购房人需要确认房子的合法性，比如是否有产权证；

2、房屋面积核验：购房人需要确认房子的面积是否与实际相符；

3、房屋红线核查：购房人需要确认房子的建筑面积是否在规定的红线内。

三、还款方式和利率

1、还款方式：深圳公积金贷款支持等额本息和等额本金两种还款方式，购房人可以根据自己的实际情况选择；

2、利率：深圳公积金贷款利率与贷款周期有关，不同期限对应的利率也不同。当前，公积金贷款利率较低，有利于购房人。

四、审批流程和申请材料

1、审批流程：购房人需要在银行或公积金中心提交申请，然后由银行或公积金中心审核通过后放款；

2、申请材料：购房人需要准备好有效身份证明、房产证和公积金缴存证明等申请材料。

五、总结：

购买二手房需要考虑的因素较多，而公积金贷款作为其中一种常见的购房方式，也有其独特的注意事项。购房人需要注意公积金贷款的限制条件，确认房屋的合法性和面积等，选择合适的还款方式和了解利率情况，同时准备好申请材料并顺利通过审批流程。本文由深圳贷款公司整理。