摘要：本文介绍深圳首付提取时间及购房贷款政策解读。随着房价的不断攀升，购房者的首付压力也在不断增加。在这种情况下，深圳出台的首付提取政策成为了购房者的一种选择。本文将从四个方面进行详细阐述。

一、深圳首付提取时间是什么？

深圳市政府于2015年底开始执行的“深圳市住房公积金管理中心关于异地购房提取住房公积金首付款的通知”，这一政策允许缴存职工购买位于深圳以外的商品住房时，可向其所在地住房公积金中心提取住房公积金账户内备足首付款，最高提取金额不得超过公积金账户本金余额。提取时间为每年一次，可在每年6月、12月办理。

该政策的实施，为购房者提供了更多的购房灵活性，减轻了购房者的首付压力。

二、深圳购房贷款政策有哪些？

深圳购房贷款政策主要包括以下几种：

1. 首套房可贷九成。购房者首次购买住房时，银行最高可贷款首付的90%，但需满足以下条件：购买面积不超过144平米（住宅限购内），贷款额不得超过400万元，个人购房家庭的人均建筑面积不得超过40平米。

2. 二套房可贷七成。购房者如果已经拥有一套及以上自用住房时，银行最高可贷款首付的70%，但需满足以下条件：个人购房家庭的人均建筑面积不得超过90平米（包括90平米），贷款额不得超过300万。

3. 满五年唯一住房可贷八成。持有满五年的唯一住房的购房者可享银行最高可贷款首付的80%，但需满足以下条件：购买面积不超过144平米（住宅限购内），贷款额不得超过430万元，个人购房家庭的人均建筑面积不得超过90平米（包括90平米）。

三、深圳购房贷款利率是多少？

深圳购房贷款利率主要分为两种类型：

1. 公积金贷款利率。目前，深圳公积金贷款利率分为两档：五年以下优惠利率、五年以上基准利率。其中，五年以下优惠利率为3.25%，按基准利率执行；五年以上基准利率为4.75%，不得低于基准利率。

2. 商业贷款利率。银行对购房者的受信贷等情况进行评估后，根据购房者的个人信用状况和银行的贷款政策确定贷款利率。目前深圳主流银行的商业贷款利率大致在5%至6%之间。

四、深圳购房贷款条件有哪些？

1. 年龄限制。购房者年龄需在22周岁至60周岁之间。

2. 稳定就业。购房者需有一份稳定的工作，并且已经连续工作满六个月以上。

3. 信用记录。购房者的个人信用记录需良好，无逾期记录或不良信用记录。

4. 还款能力。购房者需有足够的还款能力，并提供相关的还款承诺或担保。

五、总结

通过对深圳首付提取时间及购房贷款政策的解读，我们了解到深圳的购房政策是为购房者提供了很大的便利性，使得购房者可以更加灵活地选择购房方式和时间。然而，购房者在购房过程中也需要注意合法合规，在选择购房贷款时需根据自己的实际情况和能力做出明智的选择。

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