摘要：深圳作为一个国际化城市，吸引了大量人才和投资者的关注。而在深圳购房，二手小产权房是一个重要的选择，但是贷款流程和注意事项也必须了解。本文通过全面解析深圳二手小产权房贷款攻略，将详细介绍二手房买房贷款流程及需要注意的事项。

一、贷款前的必备准备

1、明确购房预算和还款能力。购房预算包括首付和购房款，还款能力包括每月还款和还款期限。这些因素将决定您的可贷款金额。

2、申请预审。银行需审核借款人一些必备资料，并根据审核结果决定是否预批贷款。需要提供的预审材料包括身份证、户口本、银行流水账单等。

3、寻找优质的贷款银行。在选定贷款银行时，需要考虑贷款利率、补贴政策、可贷款额度等多个因素。

二、贷款流程及注意事项

1、购房合同签订和备案。购房者必须在签订购房合同后的5个工作日内，到当地房地产交易中心办理备案手续。

2、贷款申请提交。银行需要审核借款人的财力状况、信用记录等情况，并审批贷款。

3、银行评估房屋价值。银行需要了解二手小产权房的实际价值，以决定可贷款额度。

4、签订贷款合同。银行会给借款人发送还款计划表和贷款合同，要求借款人在规定时间内签署并盖章。

5、按揭放款。购房者必须在签订合同后到银行办理放款手续，银行会将贷款金额汇入购房者账户。

6、还款方式选择。购房者可以根据自己的财力状况和生活习惯选择等额本金还款或等额本息还款。

7、注意事项。贷款者必须按期还款，否则将产生逾期利息并降低个人信用等级。另外，在签订合同前要仔细阅读合同条款。

三、如何解决二手小产权房贷款难题

1、提高信用等级。购房者可以通过多还信用卡、公积金贷款等方式提高个人信用等级，增强获得房屋贷款的优势。

2、拓宽贷款渠道。有些购房者可以选择进入聚宝盆、小牛钱等互联网贷款平台，也可以找一些小型贷款公司。

3、先将房子过户。在政策允许的情况下，部分购房者会选择先将房子过户，再上贷款，以避免二手小产权房带来的困难。

四、购房人权益保护

1、了解法律法规。购房者应该对《物权法》、《合同法》等法律法规有一定的了解，以便在购房过程中维护自己的合法权益。

2、要求签订合同。购房者必须查看和了解所有购房合同并请求签字。应该注意，贷款合同对购房者至关重要，包括还款周期、还款方式、还款利率等都应该在合同中明确。

3、选择可靠的房产中介机构。可在房地产商会、物业公司等机构中寻找。

五、总结：

要想购买深圳二手小产权房，首先需要了解贷款流程和注意事项。购房者需要了解自己的财力状况，选择合适的贷款银行，并在合适的时间进行签约。此外，在购房过程中应该注意维护自己的权益。

本文由深圳贷款公司整理，为您提供全面的二手小产权房贷款攻略。希望对准备购买深圳房产的购房者有所帮助。