摘要：本文将介绍深圳二手小产权贷款指南。深圳房地产市场发展迅速，小产权房作为该市场的热门产品之一，受到不少购房者的青睐。然而，小产权房贷款存在一定复杂性，本文将从四个方面详细阐述深圳二手小产权贷款指南，以帮助读者更好地了解贷款流程。

一、小产权房概述

1、小产权房是指建设主体未按照规划要求在其土地证上注明房屋权属等信息，即未取得房屋产权证的房屋。

2、深圳小产权房主要集中在老旧小区、农民房、工业厂房改建住宅等类型的房屋中。

3、小产权房因无法拥有房屋产权证，其交易、登记、拆迁等程序均存在困难和风险。

二、小产权房贷款流程

1、首先进行银行贷款咨询，选择一家符合条件的银行，提交贷款申请。

2、银行将审核贷款申请人的信用、还款能力等信息，以确定是否批准贷款申请。

3、待银行批准贷款申请后，双方签订贷款合同并办理相关手续，如按揭登记、抵押登记等。

三、小产权房贷款注意事项

1、小产权房贷款利率较高，一般在基准利率上浮1-1.5个百分点。

2、小产权房贷款金额一般仅能贷款购买房屋的住宅部分，不包括房屋土地部分。

3、小产权房购买者应当对房屋的产权情况、居住环境进行仔细考察，谨防购买后面临产权纠纷、拆迁风险等问题。

四、小产权房贷款申请材料

1、购房者身份证明、工作证明、收入证明等相关证明材料。

2、房屋产权证明、房屋买卖合同、房屋评估报告等相关房屋证明文件。

3、贷款申请表、还款保证协议等相关贷款申请文件。

五、总结

小产权房具有价格低廉、交易灵活等优势，然而其贷款流程复杂，存在一定风险。购买者应当仔细辨别房屋的产权情况、居住环境，选择信誉好、服务周到的银行进行贷款申请。本文由深圳贷款公司整理。