摘要：本文介绍了深圳二套房贷款2018的新政策解读及申请攻略，对于想要购买第二套房屋的人们来说，是一份必读的指南。

一、新政策解读

1、政策背景
自2017年9月30日起，深圳就开始执行新版的二套房贷款政策，明确规定二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而这个政策同时也对购买第三套房屋的人们表露出了不容小觑的信号。紧接着，2018 年 3 月 21 日，海南降低了非本地户籍买房门槛，解决了很多想要跻身海南房产市场的购房者的燃眉之急 。

2、政策内容

深圳对于二套房贷款，主要有以下几项规定：

1）首付比例不少于50%。

2）房源面积不得超过140平方米,且必须是在深圳缴纳社保或纳税满五年。

3）不得出售所购二套房产，且要在购买之日起二年内办理过户，否则银行暂停与其合作，将其列入黑名单。

3、政策影响
随着政策的推出，购房者对于贷款政策的规则以及具体细节也有了更清晰的了解。可以合理规划自己的资金，更好地面对贷款的压力。而深圳的限房价等政策也有望通过从源头上控制房价，使房价整体趋于稳定，给市民带来更多的福利。

二、申请攻略

1、资金准备
因为二套房贷款首付比例不少于50%，所以购房者在初期就要做好资金准备，包括储备的现金和在住房出售之后的资金等。

2、了解政策细节
深入了解深圳市政府关于二套房贷款的详细规定，要清楚地知道自己可以及不能做到哪些方面,避免在填写贷款申请时出现错误和疏漏。

3、申请贷款
购房者在了解并符合深圳市政府的相关政策后，就可以开始向银行申请贷款。银行会对购房者的资质进行审核以及房屋的资质进行核查，购房者应该准备好必要的资料，提供清晰的证件和贷款申请材料，以便快速的获取批准。

三、注意事项

1、提前规划
二套房贷款首付额度较高，所以购房者要提前规划资金，确保自己有足够的贷款额度，并且此次购房不会影响到自己的日常生活和未来的资金计划。

2、合理预算房款
同时，在购买房屋时，要注意房屋的实际价值，不要因为一时冲动或其他原因高估房屋的价值，使自己过高承担贷款的压力。

3、借助社会资金
银行的贷款额度与房屋价值之间有一定的关联，因此，部分购房者也可以借助社会资金来缓解承担压力的情况。

四、结论

总的来说，深圳二套房贷款2018的新政策解读及申请攻略，对于购买第二套房屋的人们来说，是一份重要的指南。随着政策的推行，对于银行和购房者而言都将会更加便利和可行，同时也能够保证购房者的利益，确保资金不出现重大亏损。

本文由深圳贷款公司整理。