摘要：本文将介绍2018深圳二套房贷款攻略，包括相关政策、利率情况、流程和注意事项等方面的内容。对准备购买二套房的读者来说，这些信息将有助于他们更好地了解二套房贷款以及助理贷款流程。

一、政策解读

1、提高首付比例：2018年3月，深圳市政府出台新规定，将首套房首付比例提高至30%，二套房首付比例提高至60%。这意味着准备购买二套房的人们需要有更多的现金储备。

2、限制房贷额度：深圳市政府还对购房者贷款额度做出了一些限制，购买第二套房贷款额度最高不超过150万元。如果需要购买价格较高的房屋，必须有更高的首付比例和更高的自主资金。

3、收紧贷款条件：随着金融监管的逐步加强，银行对购买第二套房的贷款条件也越来越苛刻，银行要求借款人的收入、信用、资产情况进行严格的审核，需要提供的材料也相对更多。

二、利率情况

1、基准利率：深圳市与其他城市一样，将房贷利率挂钩人行基准利率，按照当前基准利率执行。目前，人民银行的基准利率为4.35%，购房者需根据自己的经济状况选择固定利率和浮动利率。

2、公积金贷款利率：深圳市提供住房公积金贷款的，根据公积金的账户余额以及借款人的信用情况等等综合因素来决定利率。普通公积金贷款的利率为4.25%，最高可贷60万元；而深圳市事业单位公积金贷款的利率则有所下降，为3.25%。

三、流程

1、查看房屋：购买二套房，首先要做的是查看房屋，过程包括选定所在区域、楼盘、房型、价位等等因素。考虑到规划买房的预算和房价走势等因素，推荐向专业房产中介公司咨询和寻找帮助。

2、申请贷款：选择适合自己的银行或机构，准备好相关材料提交贷款申请，银行将按照标准流程进行评估，包括对贷款人的资产负债状况、银行鉴定房屋价值等等要素进行评估。

3、签署合同：在贷款获批之后，双方将签署正式的房屋贷款合同。购房者需要提供信用证明和按揭还款等信息。

四、注意事项

1、利率选择：购房者需要根据自己的需要，谨慎选择利率方式，确保自己的还款能力和承受压力。

2、费用说明：购买二套房的过程中还需要承担一些额外的费用，比如税费、评估费、按揭登记费、保险费以及各项手续和清单等等。

3、信用评估：虽然购买第二套房贷款的限制较大，但是银行会综合考虑客户的职业、年龄、家庭情况等因素进行贷款评估。

五、总结

本文介绍了2018深圳二套房贷款攻略，包括政策解读、利率情况、流程和注意事项等方面的内容。购房者在准备购买二套房时，需要充分了解相关政策和流程，保持谨慎，以免贷款过程出现风险。

本文由深圳贷款公司整理。