摘要：本文介绍深圳二套房贷款攻略，提供一文全解读，帮助读者了解深圳二套房贷款的相关政策，以及如何选择合适的房贷产品。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳二套房贷款政策

1、深圳市将购房名额改为刚需家庭优先购房，企业职工、公务员及事业单位工作人员等从业人员共同享受优先购房政策，其中，公积金按月正常缴存满五年（含）以上的职工，可享受当月公积金账户余额3倍的最高额度购房贷款。

2、深圳市二手房抵押贷款政策，限购到一套，可贷款最高额度不超过房屋评估价的70%。

3、由于深圳楼市涨幅较大，银行对深圳二套房贷款非常谨慎。目前，大多数银行对深圳二套房贷款都较难放款。

二、选择适合自己的房贷产品

1、根据自己的还款能力选择适合的还款周期和还款方式，并仔细比较不同银行的折扣利率、手续费、提前还款罚息等情况。

2、可以选择公积金贷款或商业贷款，公积金贷款利率相对较低，但贷款额度相对较小，商业贷款则贷款额度相对较高，但利率会相应提高。

3、可以选择固定利率或浮动利率，固定利率相对稳定，但一旦利率上涨，将不利于借款人。浮动利率则会根据市场利率变动而变动，如果利率下降，将有利于借款人。

三、如何提高申请深圳二套房贷款的成功率

1、提高信用评级，及时还清信用卡、消费分期等贷款，保持良好的信用记录。

2、提供完整、真实、准确的信息，避免虚假信息和隐瞒信息。注重身份证明和财产证明，如房产证、车辆证明等。

3、选择靠谱的中介公司，借助中介公司了解银行放贷政策和流程，提高贷款成功率。

四、深圳二套房贷款案例

王女士是深圳市一家星级酒店的餐厅经理，工作稳定，收入不错。她想在南山区购买一套80平方米左右的二手房，价格在120万元左右。她选择向银行申请商业贷款，根据她的财务状况，银行同意为她提供80万元的贷款，贷款期限为20年，利率为基准利率的1.1倍。因为她有不错的信用评级和房产证明，申请获批几率较大。

五、总结

深圳市的二套房贷款政策相对较为严格，但符合条件的借款人还是可以申请到二套房贷款的。借款人在选择银行和贷款产品时，需要综合考虑利率、手续费、贷款额度等因素，选择适合自己的房贷产品。此外，提高信用评级、提供真实准确的信息，选择靠谱的中介公司等，也可以帮助借款人提高申请贷款的成功率。

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