摘要：随着房价的不断上涨，深圳市的购房者越来越多地选择通过商贷转公积金的方式来减轻负担。本文介绍了深圳商贷转公积金的详细攻略，帮助读者更好地理解这种方式的操作方法。

一、什么是深圳商贷转公积金

1、深圳商贷

深圳商贷是指在深圳地区通过商业银行贷款购买房产，其利率较高，一般为当前LPR上浮20%左右。

2、深圳公积金

深圳公积金是指加入深圳市住房公积金中心的职工，可以向公积金账户中缴存一定比例的工资。

3、深圳商贷转公积金

深圳商贷转公积金是指将原本在商业银行贷款购房的贷款，转为在公积金中心缴存一定比例的公积金来贷款购房的方式。

二、深圳商贷转公积金的优缺点

1、优点

深圳商贷转公积金的利息率一般比商贷低，可以有效减轻购房者的经济负担。

2、缺点

深圳商贷转公积金的还款方式为等额本金还款，而商贷可以选择等额本息还款方式。因此，需要购房者根据自己的实际经济情况来选择还款方式。

三、深圳商贷转公积金的申请流程

1、了解条件

购房者需要满足以下条件：

（1）购房者需要是深圳市本地户籍的职工；

（2）购房者需要加入深圳市住房公积金中心，并在该账户缴存公积金；

（3）购房者需要在商业银行有贷款记录。

2、准备资料

购房者需要准备以下资料：

（1）身份证和户口本原件和复印件；

（2）工作单位的工资流水和证明；

（3）已经还清的商业贷款还款记录。

3、向公积金中心提出申请

购房者需要向所在的深圳市住房公积金中心提出申请，并提交相关资料。公积金中心审核后，将贷款款项转入购房者的公积金账户。

4、还款方式选择

购房者可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式。需要根据自己的实际情况进行选择。

四、注意事项

1、提前还款

购房者可以在还款期限内随时提前还款，但需要向银行申请并支付一定手续费。

2、最高贷款额度

深圳市住房公积金中心规定，购房者通过商贷转公积金的贷款额度最高为原贷款金额的70%。

3、担保方式选择

购房者需要选择担保方式，一般为深圳市政府担保或对外保证担保。

五、总结

深圳商贷转公积金是一种减轻购房者负担的方式。购房者需要了解深圳商贷转公积金的优缺点，并按照规定的流程和要求进行申请。同时，需要注意提前还款、最高贷款额度和担保方式选择等事项。

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