摘要：最近，深圳采取紧缩房贷政策，导致多家银行暂停了房贷业务，这引起了人们的关注。本文将介绍这一政策的背景和影响。

一、政策出台背景

1、当前深圳房价高企

深圳的房价一直以来都在全国居高不下，而据最新统计数据显示，深圳5月份的房价已经超过了5万元/平方米。同时，楼市的热度一直没减少，甚至出现了“抢房”热。

2、银行的风险控制需求

为了控制银行的风险，以及避免部分人对于房价飙涨的盲目购房行为，深圳市银行业金融机构共识将房贷利率上浮至9.5折，同时，供房量将告别过去的爆发式增长模式。这意味着，银行能够通过提高房贷利率防范放贷的风险。

3、政策的宏观调控效果

政策出台的一个关键目的是控制房价，严格控制房贷有助于削弱调控预期，打击投机炒房行为以及抑制炒房冲动，从而达到稳定经济、促进人民过上更好生活等目的。

二、政策对房企的影响

1、销售压力加剧

由于购房者面临贷款难题，购房者的购买力和决心都将面临考验。这也就意味着，房企出售楼盘的销售压力将会加剧，尤其是那些没有准备充足、资金匮乏、面临销售风险等的房企将会面临更大的挑战。

2、房价或将面临下调

房贷政策的压缩对于房市的影响无疑是重大的。当前，深圳的房价已经处于高位，而这次收紧政策的出台，在短期内会对房价产生影响。毕竟，一旦银行收紧贷款，很难避免购房人、房企等消费者的变动，这种变化在长远来看很有可能导致整个房市的需求萎缩，买卖环节减少，波及面越来越大，基本上不会有任何市场“躲过去”的方式。

三、政策对购房者的影响

1、购房者负担加重

实行收紧政策的银行以及借贷机构，对于购房者而言，除了要提供足够的首付款以外，还需要有足够的自有资金，这对于购房者无疑是一种负担的加重。同时，购房者如果没有足够的自有资金，将很难在紧缩的房贷政策下获得更多的贷款支持。

2、购房压力增大

由于贷款的压缩，购房者的购买力和决心也将面临考验。尤其是在一些热点城市，购房者面临的压力会更大，他们很难获得足够的贷款支持，购买力不足是购房者们最主要面临的问题。

四、政策对银行的影响

1、业务量锐减

随着房贷政策的压紧，购房者的需求减少，很难保持原来的贷款业务量。这也就意味着，银行的业务量会明显下降，它们的贷款业务量将会出现一个大幅缩减的趋势；同时，由于利率的提高和贷款的缩减，银行的金融产品销售量将直线下降。

2、银行盈利状况将受到影响

由于房贷业务是银行的重要盈利来源之一，房贷业务的萎缩或将导致银行的盈利状况受到影响。而且，由于收紧的政策对于购房者压力增大，银行将面临违约可能性增加等风险。

五、结论

深圳市的紧缩房贷政策会对房地产市场、房企、购房者以及银行造成很大的影响。在政策的实施下，房地产市场的需求将会减少，房企利润将受到影响，购房者的负担和压力将加大，银行的盈利也将受到影响。这种影响是双方面的，所以政府还需要在政策的实施过程中进行评估，以便及时调整政策，降低影响度，以免影响到整个经济的稳定发展。

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