摘要：本文主要介绍深圳商贷转公积金攻略，包含4个方面的详细阐述，希望能够提供有关深圳商贷转公积金操作的相关信息，对需要进行商贷转公积金的读者有所帮助。

一、转公积金基本知识

1、公积金介绍

公积金是指符合国家规定条件的单位和个人缴纳的一种职工住房公积金，主要用于职工购买、修缮、建造商品住房等相关活动。公积金也可以作为职工的住房按揭贷款以及职工退休后的生活保障。

2、商贷介绍

商贷是指个人通过向商业银行等金融机构申请的贷款。相比公积金贷款，商贷的利率通常会高出很多，不过其贷款额度可以更高，适合用于购买豪宅等高档房屋。

3、商贷转公积金介绍

当一个人在购买房屋时，通常有两种选择，一种是使用公积金贷款，另一种则是使用商贷。如果先用商贷购买，后来想转成公积金贷款，就可以进行商贷转公积金的操作。不过，具体的操作流程及注意事项也有一定的要求。

二、商贷转公积金的申请条件

1、购房年限

进行商贷转公积金操作时，购房年限是一个非常重要的因素。根据国家政策，购房年限不能超过2年，同时，这2年是以房屋办理查封登记之日相对应的时间点为准。超过2年无法进行商贷转公积金操作。

2、住房产权

在进行商贷转公积金的操作时，必须确保房屋产权证书已经办妥，产权证上必须有个人或夫妻双方的名字，不能是企事业单位或其他组织。这样才能通过公积金部门的审核。

3、银行贷款

在进行商贷转公积金的操作中，银行贷款是必须的条件。要求在个人的名下有银行贷款，并且已经正常还款。当前银行贷款所处的阶段，对后续的公积金贷款审核也是有一定的影响的。

三、商贷转公积金的具体操作流程

1、前期准备工作

在进行商贷转公积金的操作前，需要客户准备好以下5个方面的证明文件：银行放贷证明、房屋购买合同、银行还款明细、房产证书以及身份证。这些材料的准备需要提前一段时间进行，确保申请时可以及时提供。

2、公积金网上操作

客户可以通过深圳公积金网站，登录后根据指引进行商贷转公积金操作。具体流程包括：完善个人资料信息→选择“个人贷款”服务→进行银行贷款认证→发起公积金申请→审核过程→评审通过后获得公积金贷款等。除此之外，公积金中心还会安排工作人员上门服务，协助客户完成操作。

3、公积金部门审核

在进行商贷转公积金操作后，公积金中心会对申请人提供的相关材料进行审核，这一阶段的快慢与审核材料的完备性以及公积金中心的工作效率等有关，并且通常要等待一段时间才会有审核结果。

四、注意事项及注意事项

1、时间限制

在商贷转公积金的操作中，时间限制是一项非常重要的因素。转公积金的时间必须在购房两年内完成，超过这个时间就必须放弃或重新办理公积金贷款。

2、贷款额度

在进行商贷转公积金操作的时候，公积金贷款的额度通常会有所限制，不能超过银行贷款的总额。因此在进行商业银行贷款时也要考虑到之后可能需要转公积金的情况。

3、担保材料

进行商贷转公积金操作时，个人需要同时提供担保材料。建议提前确定需要提供哪些材料，准备工作要做得充分，否则审核过程会更为繁琐。

五、总结

总体来看，商贷转公积金不仅可以让个人的还款负担变得更加轻松，同时还有许多优惠政策和更加优惠的利率。但是在进行此项操作之前，需要了解相关政策和要求，严格按照相关流程办理，以免影响下一步的操作。希望本文提供的深圳商贷转公积金攻略可以对需要购买房屋的读者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。