摘要：

随着中国经济的快速发展，在城市化进程中，越来越多的人选择购买房屋。深圳作为中国的发展先锋城市，吸引了越来越多的人前来置业和生活，因此对于房贷的需求也越来越大。本文将重点探讨深圳房贷转组合贷这一话题，特别是商转公新选择方面的细节和具体步骤，帮助大家更好的了解这一手续，为房贷买家提供更多选择。

一、什么是深圳房贷转组合贷

深圳房贷转组合贷是指借款人通过贷款公司将原本负担较高的房屋按揭贷款转换成为组合型贷款的过程。组合型贷款是指将商业贷款、公积金贷款、新房贷款等不同类型的贷款结合在一起，便于还款，同时还可以享受低利率优惠。

二、如何进行深圳房贷转组合贷

深圳房贷转组合贷的过程大致如下：

1、选择贷款公司：借款人需要选择一家良好口碑、业务规范的贷款公司，确保操作合法、透明。

2、材料准备：按照贷款公司要求，提供相应材料，包括个人身份证、房屋证明等等。

3、评估房产：通过贷款公司指定的评估机构进行评估。评估衡量的因素包括房屋面积、位置、市场价值等等。

4、确认组合贷款额度：根据评估结果和借款人资产状况，贷款公司将给出合适的贷款额度和利率。

5、签订组合贷款协议：对于双方合适的贷款额度和利率，借款人和贷款公司将签订组合贷款协议。

三、为什么选择商转公新

商业贷款和公积金贷款是深圳市民购房的两大选择。而在深圳房贷转组合贷中，商转公新选择也成为了很多购房者的重要选择，原因有以下几点：

1、政策优惠：选择商转公新可以享受政策优惠。按照深圳市《关于进一步完善住房公积金政策的通知》规定，2019年终止超过5年的商业性住房贷款将自动转入公积金贷款。

2、利率优惠：对于已经终止5年的商业贷款，转为公积金贷款可以享受更低利率，能够有效减轻购房者的还款压力。

3、还款灵活：商转公新选择后，购房者在还款方式上就拥有了更多灵活性，可以选择按揭还款或全额还款，能够更好地满足不同购房者的还款需求。

四、深圳房贷转组合贷需要注意的问题

在进行深圳房贷转组合贷的过程中，还需要注意以下问题，以免影响贷款的申请：

1、注意时间：深圳市对于商业贷款和公积金贷款转换的时间有着明确的规定，因此需要在规定的时间内进行转换。否则可能会导致无法享受政策优惠或者低利率。

2、合理评估金额：评估过程中需要提供准确、详细的房屋信息，减少评估结果偏低的风险。

3、了解所有费用：借款人在进行深圳房贷转组合贷之前，需要了解所有费用，包括申请费、评估费、中介费等，以确保操作的透明、公正。

五、总结

深圳房贷转组合贷商转公新选择针对购房者来说是一个较为实用的选择，具有政策优惠和利率优惠等多重好处，需要购房者在时间规定内、合理评估金融和办理手续的时候，特别注意费用等附带问题。希望本文的介绍和详细步骤有助于广大购房者了解深圳房贷转组合贷商转公新选择。

本文由深圳贷款公司整理。