摘要：

深圳二套房能否用公积金贷款一直是大家十分关注的问题。本文主要从四个方面详细阐述深圳二套房能否用公积金贷款。首先，要了解深圳市的房贷政策。其次，要知道深圳市的公积金政策。第三，需要了解深圳市的二套房政策。最后，需要对二套房公积金贷款的概念进行解释。通过以上内容的详细讲述，可对深圳二套房能否用公积金贷款有更深层次的了解。

一、深圳的房贷政策

深圳市的房贷政策由央行实施，银行执行。深圳自购房资格取消后，购二套房的首付款比例至少为50%。而购三套及以上的首付款比例则至少为70%。这意味着，在深圳市买第二套房至少需要自己拥有50%以上的首付款。

此外，央行规定购房首付款最低比例为35%。但不同的城市房贷政策是不同的，深圳市的房贷政策比较严格。

二、深圳的公积金政策

深圳市的公积金政策由深圳住房公积金管理中心实施。根据最新规定，在深圳市，住房公积金贷款可占房屋总价的90%。购房人提供购房首付款后，剩余的款项可以用公积金贷款解决。但公积金贷款的额度和贷款期限会根据不同情况有所变化。

此外，购房人必须满足以下一些要求：在深圳市有本地户口；连续缴交住房公积金满12个月以上；购买住房的单价不得超过当地的限价范围等。

三、深圳的二套房政策

在深圳市，第二套房的税费相对高，在购买第二套房时需要缴纳个税和房产税，购房资格证明也要有一定的资产要求。此外，根据深圳市住房和建设局官方公布的相关文件，夫妻双方都有本地户口、且独生子女家庭可以优先购买。其它人则需要在其他深圳房产上办理过房产证，才有机会申请购买第二套房。

总体来看，深圳市的二套房政策较为苛刻，需要购房人准备充足的资金和相关证明文件。

四、二套房公积金贷款的概念

所谓的二套房公积金贷款，是指购房人已经有一套房产，再购买第二套房产时，将第一套房产抵押给银行，然后利用第一套房产的抵押贷款，再次购买第二套房产并支付首付款。这种方式需要购买人拥有一定资产并承担一定风险，所以需要购房人进行足够的资产和风险评估。

五、总结

综上所述，对于深圳的二套房公积金贷款问题，需要考虑到房贷政策、公积金政策、二套房政策等多方面因素。虽然根据深圳市的规定，购房人在购买二套房时是可以使用公积金贷款的，但需要满足一定的条件。购房人需要在满足各项条件的情况下进行充分的资产和风险评估，并选择合适的购房方式进行购买。

本文由深圳贷款公司整理。