摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始考虑以二套公积金贷款来减轻买房负担。本文通过详细介绍深圳二套房转公积金贷款的额度限制、申请流程、利率等方面，帮助读者了解二套公积金贷款的相关政策及操作方法。

一、贷款额度限制

二套房产按商业贷款最高可贷款总额的50%计算，公积金贷款为可贷款总额的70%，因此二套房公积金贷款额度的计算为该套房的公积金贷款额度为最高可贷款总额的70%与该房产商业贷款最高可贷款总额的50%之间的较小值。具体数额根据深圳市住房公积金管理中心相关政策规定，以当年公积金月缴存额为标准进行测算。需要注意的是，二套房公积金贷款仅限于在深圳市行政区域内的住房公积金管理中心范围内进行申请。

除此之外，反复申请二套公积金贷款会被列入“二套房省钱名单”，纳入深圳市公积金贷款市场监管中心的风险名单，从而影响到今后的贷款申请。因此，在进行二套公积金贷款前需慎重考虑是否有必要进行该项操作。

二、申请流程

深圳市住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的申请流程和普通公积金贷款相同，需依次进行以下步骤：

1、首先，申请人需准备好相关证明材料，包括购房合同、身份证等，缴存公积金证明等，其具体要求可在深圳市住房公积金管理中心的官网上进行查询。

2、接着，申请人需向现有的深圳市住房公积金管理中心所在地的营业厅提出贷款申请。

3、营业厅工作人员会审核贷款申请，并通知申请人相关流程要求，如需补全证明材料则需及时进行补全。

4、审核通过后，营业厅会将贷款申请上报至深圳市住房公积金管理中心进行审批。

5、经过中心的最终审核，贷款审批通过的申请人需在规定的时间内到指定银行签订贷款合同。

三、利率政策

深圳市住房公积金管理中心规定，二套房公积金贷款的利率政策与其他二套房贷款政策相同，为“基准利率+0.3%”的执行标准。同时，在二套房公积金贷款的最高期限上，也有一定限制。根据深圳市住房公积金管理中心的规定，对于全额公积金贷款，二套房贷款期限最长可达20年，对于组合贷款则是15年。

四、注意事项

在进行深圳二套房转公积金贷款时，需要注意以下几个问题：

1、二套房公积金贷款只适用于普通住房，商业用途的非住宅类房产无法申请公积金贷款。

2、在进行二套房公积金贷款申请前需确保符合政策规定，在房产所有权、商业贷款还款以及公积金贷款等方面符合相关标准。

3、在经过上述全部流程后，仍然需要注意贷款期限、利率、还款方式等相关问题。其中，利率的问题可以根据中国人民银行已经发布的最新利率标准进行查询。

五、总结

相信经过本文的详细介绍，读者们对于深圳二套房转公积金贷款的相关政策和操作方法已经有了更全面的认识。然而，在进行二套房公积金贷款申请时，需要注意相关政策和流程的限制及规定，以避免在中途出现不必要的风险和误解。

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