摘要：深圳作为一个发展迅速的城市，房价一直居高不下。在这种情况下，许多购房者想知道深二房能否贷公积金款。本文旨在从公积金贷款资格分析的角度，探讨深二房能否贷公积金款。

一、深二房贷款资格分析

1、深二房公积金贷款资格

深圳市住房公积金管理中心规定，申请人必须具备下列条件方可申请购房公积金贷款：

a. 用人单位或个体工商户缴存住房公积金的职工或自由职业人员，年满18周岁；

b. 缴存住房公积金累计满24个月（含超缴部分）的职工、个体工商户及自由职业人员；

c. 自购商品房的购房款只享受一套住房公积金贷款（偿还完毕方可再次申请）。

由此，我们可以得出结论：只要满足以上条件，即可申请购房公积金贷款，没有任何与深二房相关的限制。

2、深二房按揭贷款资格

根据国家有关规定，第一套房贷款可享受一定程度的利率优惠。而对于深二房，按揭贷款利率通常较高，加上银行的一些贷款规定，对于购房者来说贷款资格较为苛刻。

一般来说，银行对于深二房的按揭贷款资格会有以下要求：

a. 月收入稳定：银行会依据申请者的月收入和稳定性来审查申请者的贷款资格，一般要求申请者月收入稳定、流水证明清晰；

b. 有较高的首付：一般来说，购房者需要支付较高的首付才能获得贷款的资格，首付比例一般为30%以上；

c. 有足够的还款能力：购房者需要通过各种渠道证明自己的还款能力，并根据自己的还款能力确定相应的贷款额度。

因此，对于购房者来说，除了公积金贷款外，深二房的按揭贷款也较为苛刻。

二、深二房公积金贷款流程分析

1、贷款材料准备

申请购房公积金贷款需要以下材料：

a. 《深圳市住房公积金贷款申请表》；

b. 《住房公积金存款凭证》及《缴存证明》；

c. 《购房合同》及《产权证书》；

d. 申请人本人的有效身份证件（原件及复印件）；

e. 与贷款相关联的其他材料。

2、申请办理

购房者持上述材料到单位住房公积金管理中心办理申请，缴存住房公积金的企业和个人可以在各公积金管理中心进行业务办理；

3、审批通过

住房公积金管理中心会对购房者的贷款申请进行审批，审核通过后，购房者就可以获得公积金贷款金额；

4、贷款还款

购房者需要按照贷款协议规定的期限和方式按时还款，以保证贷款的正常偿还。

三、深二房公积金贷款注意事项

1、办理贷款前，购房者需仔细阅读相关的规定和协议，确保自己符合贷款条件；

2、申请人贷款金额最高不得超过购房价格的90%；

3、贷款还款期限不能超过20年，月还款额不能超过申请人月收入的40%；

4、在贷款还款期间内，购房者不得将购房以外的用途让与购买房屋的用途；

5、购房者贷款逾期后，将会受到处罚，影响自身信用记录。

四、总结

通过以上资格分析和公积金贷款流程的介绍，我们可以得出结论：深二房是可以贷公积金款的，但在按揭贷款方面，对于购房者的资格要求较为苛刻。购房者办理贷款前需要仔细阅读相关文件，并在按揭贷款资格方面提前做好准备工作。

本文由深圳贷款公司整理