摘要：

深圳是我国经济最发达的城市之一，人口密集、购房需求旺盛。对于已有房贷并且还在还款期的人，是否能够再次申请贷款购买新房成为了热门话题。本文将结合深圳贷款政策和市场实际情况，阐述深圳有房贷还可新贷款的可能性，并为广大读者提供参考。

一、深圳房贷政策解析

1、目前深圳对于有房贷仍在还款的人是可以再次申请贷款的，可以理解成“二次贷款”。

2、二次贷款不同于首套房的贷款政策，其方案和条件更多的是在银行、贷款机构商讨，银行和商家有更多自主选择的权利。

3、除了在银行申请，购房者还可以在网上贷款平台进行贷款申请，同时根据个人的资产情况、月收入等信息，平台也会有专人进行方案和贷款额度的匹配。

二、有房贷还可新贷款的资格条件

1、首先需要判断现有的房贷还款情况。如果已还清，就不在是二次贷款，而是首套房贷款了，这种情况符合各类借款条件。

2、如存在房贷是按揭方式还款，付的是部分本金+利息并且还款期限还有一定时间，则需要计算房屋按揭情况，以确定房屋抵押能够还清。

3、购房者本身的收入和职业状况也是可新贷款的关键条件之一。

4、如果购房者还有多余的资产，或者房产市值远高于贷款等等情况，这些都会加分。

三、可新贷款额度和利率如何确定

1、首先是贷款金额：

根据购房者的房产按揭还款情况，还房期限，以及个人的月收入、资产等信息，银行或贷款机构会对额度进行评估。然后针对评估出的额度进行贷款利率“报价”。

2、其次是利率：

可利用各类在线贷款平台进行利率比较，选择比较优惠的方案。同时还可以关注银行推出各种折扣优惠活动，以获取更加优惠的利息。

四、申请二次贷款的注意事项

1、购房者在考虑贷款额度和贷款方案时，应该思考自己的收入和已经拥有的资产情况，不要因为贷款额度诱人而过度负债。

2、购房者在选择贷款方案时要仔细比较各种银行和贷款机构的利率、手续费、管理费、还款方式等等，并对比各种方案成本分析，再进行选择。

3、购房者在签订合同时，要仔细查看各项协议和合同，注明各项费用及利息。

五、总结

在购房者普遍存在购房贷款和还款情况下，二次贷款方案为购房者提供了一种便利和灵活的贷款方式，同时也为购房者提高了房屋资产的利用率。当然，在考虑二次贷款时，购房者还需要仔细核算自身的收入和资产情况，制定全面的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理