摘要：随着深圳房价的上涨，越来越多的人开始关注深圳房贷第二套能否继续贷款的问题。本文将会从四个方面进行详细的阐述。

一、政策法规

1、深圳市地方政府规定房产第一套贷款可贷总价值的七成，第二套则降低至六成。

2、目前，深圳贷款的最高期限为30年。

3、对于购买第二套房产的投资者，深圳银行已经放松了对于抵押物的要求，接受商业物业的抵押担保。

二、贷款额度

1、首先，需要考虑是否有足够的还款能力。根据深圳银行的贷款政策，如果有能力支付月供，所有人均可申请。

2、贷款额度与房屋价值有关。如第一套房产抵押贷款是万一百，那么第二套房产的抵押贷款大概只有六万元左右。因此，在购置第二套房产之前，需谨慎核算自己的还款能力及购置成本。

3、贷款额度也与个人信用关系紧密相关。如银行认为个人信用良好，会给予更大的贷款额度；而如果信用历史差，则会增加银行放款的风险，贷款额度也会相应减少。

三、还款方式

1、目前深圳贷款的主流还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息的还款方式每月偿还的还款额相同，由于贷款利率相同，每个月的偿还总额相同；而等额本金的还款方式，每月偿还的本金相同，由于总借贷金额相同，贷款利息会随着剩余本金逐步减少而缩小。

2、深圳银行已经实现了线上还款功能，方便投资者按时还款。

3、出现还款问题需要及时向银行反映，并尽快制定还款计划，以避免可能造成的负面影响。

四、风险评估

1、需要通过房贷计算器，综合考虑所涉房贷数额、期数、利率及还款能力等诸多因素，制定出科学合理的贷款方案。

2、购房者需长远考虑，权衡投资价值与市场风险。前期只观察当时的市场表现，不考虑长远投资价值，就容易蒙蔽双眼，做出不优的选择。

3、外部环境的变化也会对贷款产生重大影响。经济形势复杂多变，因此，在进行任何投资决策前，需全面了解各方信息和最新政策规定。

五、总结

深圳房贷第二套还能贷吗？确实因为政策调整而略有收紧，但如果购买者有充足的还款能力并进行了充分的风险评估，还是可以继续贷款的。但每个人的情况不同，需要根据具体情况进行判断，选择最合适的方案。深圳贷款公司会根据您的实际情况提供合适的指南，帮助您做出最明智的选择。

本文由深圳贷款公司整理。