摘要：本文介绍了深圳市购买第二套房产且仅使用银行贷款的攻略。其中，7成贷款比例是深圳市政府对于在本市区购房的第二个家庭所允许的最高贷款比例。文章从银行审批流程、资格条件、税费成本和风险因素等四个方面进行了详细的阐述，帮助读者快速了解并把握“7成贷款”的购房攻略。

一、 银行审批流程

1、首先，购房者需要明确自己所适用的银行和贷款利率。购房者可以直接通过银行官方网站或者银行营业网点进行咨询。

2、其次，申请人需要提供个人资产证明、个人征信报告、工作收入证明、银行流水账单等相关材料提交给银行。

3、说明购房用途和明确自己的还款能力，判断是否有其他历史贷款记录和是否有欠款，有无银行卡透支、信用卡达额等情况。

4、银行工作人员审核申请人提供的资料，根据中国人民银行的相关规定，核对贷款人的收入情况和信用记录、购买二手房的报价等细节信息，再考虑其放款意愿。

5、如果银行批准贷款，购房者需要缴纳相应的手续费和抵押登记费用，并签订贷款合同。

二、资格条件

1、所购买的房屋必须是深圳市区内的房产，并且是属于二手房。

2、购买者已经拥有一套名下房产，且该房产处于“自住房”、“闲置”或“出租”等状态。

3、购买者必须是在深圳本地购买二套房，即已购房人必须全额财产证明且本地社保或公积金均有一年以上缴纳记录。

4、购房者个人身份必须合法、稳定且符合保障条款要求。

三、税费成本

1、购房人需支付的税费包括：印花税、契税、个人所得税等，税费总成本比例超过了7%到8%左右。

2、除了税费成本外，还要另外加上一些其他费用，包括产权登记、物业维修金、公摊电费等，最终得出的成本会略微高于买房时的报价。

3、需要注意的是，拥有先前的房屋和购买二套房时贷款额度的比例和房产升值的幅度等情况都会影响到税费成本。

四、风险因素

1、尤其需要注意的是，第二套房“7成贷款”模式的主要风险在于，如果不具备足够的还款能力，在银行还款截止日仍未还清该笔贷款，购房人将会被征信记录并被列入银行黑名单，以及面临着一些法律风险。

2、同时在购房过程中也要特别注意房屋的产权和使用权，是否存在争议或者法律风险，选择检验房屋的中介或评估公司时一定要认真挑选资质较高和信誉良好的机构。

3、此外，在购房过程中还应根据个人情况和家庭固定支出等因素，制定详细的贷款还款计划并将其落实到实际行动中。

五、总结：

本文详细介绍了深圳市购买第二套房“7成贷款”的攻略，希望能够帮助购房者快速了解相关知识，制定合理的购房计划，指导他们制定合适的借贷方案并降低相关的风险。最后鼓励购房者在购房前多花时间做好充分调查和了解相关政策规定，提高购房的知识水平，避免因资讯不足而受到损失和风险。

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