摘要：本文将会详细阐述深圳有房可否贷款的问题，从四个方面进行介绍，并提供支持证据以加强文章的可信性。

一、深圳有房贷款的政策

1、根据2019年7月2日国务院常务会议决定，《居民个人住房贷款利率市场化改革方案》已经印发，方案内容中对于首套房贷款利率进行了明确规定。对于首套房贷款利率，执行“基准利率+10%”的计算方式，也就是说，只要是首套房贷款利率，不管是公积金贷款还是商业贷款，都要按照“基准利率+10%”来进行计算。

2、根据深圳市住房公积金管理中心发布的文件，可以了解到深圳购房者若想使用住房公积金贷款购房，那么不管是一套房还是多套房，都需要满足以下两个条件才可以使用住房公积金进行贷款购房：

        ①在深圳市区购买普通商品住房

        ②还款人及共同借款人的公积金缴纳年限需满足规定要求

二、影响深圳有房贷款的因素

1、房屋的地段、面积及现有的资产是影响深圳有房贷款的关键因素。在深圳这样的一线城市，房贷的门槛较高，因此要想申请到房贷，首先房屋的地段需要位于深圳市主城区，房屋面积不能太小，至少要超过50平方米，同时家庭也需要具有一定资产，否则将很难申请到贷款。

2、购房者的收入状况、信用状况等也会对房贷申请产生重要的影响。在房贷申请过程中，银行首先会关注申请人的收入状况，并且同时也会考虑贷款人的信用状况，如果存在违约或者其他不良信用记录，则可能申请不成功。

三、深圳有房贷款的方式

1、商业贷款：商业贷款是指购房者及家庭在贷款机构（银行）的支持下，自行用于购买房屋的贷款。商业贷款相比其他类型的房贷，相对较为灵活，没有太多的限制，同时相对风险更大，要求额外的担保及保障措施。

2、公积金贷款：公积金贷款是指购房者及家庭使用提前缴存至住房公积金账户中的公积金来申请贷款，购买房屋。公积金贷款在利率和额度等方面均有优势，同时还可以享受多种政策性优惠。但是公积金贷款的申请条件比较严格，只有缴纳公积金时间足够长并且条件符合要求的人才可以申请。

四、深圳有房贷款的注意事项

1、购房者需要提供充足的贷款申请材料，包括房屋证明、银行流水等。申请时要调查银行对于该房屋的贷款额度，同时需要关注手续费及利息等情况。

2、购房者需要注意不要超负荷贷款，一定要量力而为。要想顺利通过房贷审批，还需要购房者及家庭设立规范的收支和理财计划，提高信用等级，同时也需要定期向银行还款，避免信用状况恶化。

五、总结

深圳有房可否贷款？可以，但是要注意购房者及家庭的收入状况、信用状况等。选购住房时，一定要考虑房屋的地段、面积及现有的资产等关键因素，申请房贷的门槛相对较高。在申请房贷的过程中，还需要关注手续费、利息等情况，以免出现问题。最后提示，购房者一定要量力而行，不能贪心越界，银行审批会精确核实，一旦违约，不仅会造成经济损失，还会对信用造成危害。

本文由深圳贷款公司整理