摘要：本文旨在介绍深圳房产购买后公积金贷款的攻略，帮助读者更好地理解公积金贷款的相关政策和流程，同时提供一些实用的购房经验。读者可以通过本文掌握基本的购房技巧，更好地规划自己的购房计划。

一、公积金贷款的基本流程

1、办理公积金账号：在购买房产前，需要到深圳市住房公积金管理中心开立个人公积金账户，交纳公积金；

2、申请公积金贷款：在购房时，先到银行进行贷款申请，提交相关资料和材料；

3、审批公积金贷款：银行会根据申请人的信用记录和还款能力进行审批；

4、公积金贷款发放：银行审核通过后，向购房者发放公积金贷款。

二、公积金贷款的政策及限制

1、贷款额度：根据深圳市规定，单人最高可贷款120万元，夫妻最高可贷款240万元，但贷款总额不得超过购房总价的70%；

2、贷款利率：公积金贷款的利率相对较低，一般在4.5%左右；

3、还款期限：公积金贷款的还款期限一般为20年，但也可以根据贷款人的实际情况进行调整；

4、购房范围限制：深圳市规定，公积金贷款只能用于购买首套住房。

三、如何提高公积金贷款的申请成功率

1、提前了解信息：在购房前，提前了解公积金贷款政策和银行要求的相关资料和材料，以便更好地准备资料；

2、提高个人信用：保持良好的信用记录是成功申请公积金贷款的重要因素之一，应注意信用卡账单、水电煤账单的准时缴纳；

3、提高还款能力：银行会根据申请人的还款能力进行审批，因此应注意个人财务管理，避免不必要的花费，保持健康的财务状况；

4、合理规划房产：选择合适的房产是成功申请公积金贷款的重要因素之一，应根据自己的实际情况进行合理规划，避免因购房而负担过重。

四、深圳购房经验分享

1、选择时机：在购房时应该选择市场低迷期，如政策调整、开始新的楼盘等时机，以获得更好的购房价格；

2、选择好位置：应根据自己的实际情况进行合理规划，考虑到购房的位置是否方便交通、学区房情况等因素；

3、购房预算：应该提前计算自己的购房预算，避免过度负担和不必要的借贷；

4、签订合同：在购房前应仔细阅读合同条款，了解买房的权利和义务，避免后期纠纷。

五、总结

本文介绍了深圳房产购买后公积金贷款的攻略，帮助读者了解公积金贷款的基本流程、政策及限制，以及提高申请成功率和购房经验的建议。通过本文的阅读，读者可以更好地掌握购房技巧，更好地规划自己的购房计划。本文由深圳贷款公司整理。