摘要：随着我国房地产市场的快速发展，各大城市也出台了不同的房贷政策。作为一线城市，深圳的房贷政策备受关注。本文将从四个方面介绍深圳的房贷限制政策，其中包括贷款额度、按揭年限、利率政策以及可贷款的房产类型等内容。

一、贷款额度限制

根据深圳市住房公积金管理中心发布的数据，自2021年1月1日起，深圳市全面实施房贷利率新政，首套房贷款利率从4.65%上调至5.39%。此外，深圳还出台了房贷额度限制政策，真正让购房人感到苦恼。

对于深圳本地购房者，银行贷款额度上限是房屋总价的70%，同时首付款比例不低于30%。而对于非深户籍的购房者，银行贷款额度上限将被限制在房屋总价的50%左右。可以看出，非深户籍购房者所能获得的贷款额度将远低于本地购房者。

此外，深圳还对委托贷款进行限制。目前银行委托贷款是一种常见贷款方式，但深圳在此方面施行了新政策，即同一银行对同一借款人家庭，总贷款额度不得超过500万元。这意味着，深圳购房者在进行委托贷款时，会面临着额度被限制的情况。

二、按揭年限限制

深圳市房地产中介协会曾经发布了一份《关于限制银行抵押贷款按揭年限的建议》的文件，该文件提出了限制购房者按揭年限的建议。目前，对于深圳市场上的房屋，银行抵押贷款的按揭年限已被限制在25年以内。并且，对于二套房及以上的购房者，按揭年限还将进一步减少。此政策也表明，银行对于房贷的审批将更加严格，购房者能够获得的贷款额度和按揭年限将进一步受到限制。

三、利率政策

自2021年1月1日起，深圳市全面实施了新的房贷利率政策，新利率为LPR加点，首套房贷款利率从4.65%上调至5.39%。

此外，深圳还出台了一些利率优惠政策。对于一些特殊群体，如公积金贷款、优惠利率贷款等，银行将会给予更多利率优惠。

需要注意的是，银行优惠利率的条件申请比较苛刻，大多需要购房人符合一定的条件，如有稳定的工作和收入、夫妻同居且在同一所房子、没有其他负债等。

四、可贷款的房产类型

深圳市的房贷政策在房产类型上也进行了限制。深圳市规定，贷款版块的房产必须满足商品房的要求，而且还要证明物业使用年限要在50年以上，不允许购买保障房及安居房。

此外，有些房产还存在限购政策，如高桥限价房、华侨城、龙华、布吉CBD商业区等地的房产。对于以上房产，在购买时贷款额度将受到严格的限制，购房者需要了解政策细则，避免购房风险。

五、总结

随着深圳房价的不断攀升，深圳的房贷政策也越来越严格。本文介绍了深圳房贷政策的四个方面：贷款额度限制、按揭年限限制、利率政策和可贷款的房产类型。通过本文的介绍，可以让购房者对深圳的房贷政策有更深入的了解，进一步掌握购房的细节和注意点。

本文由深圳贷款公司整理。