摘要：本文将就深圳房产：名下有房无贷款是否算首套房？一题展开阐述。深圳地处南方经济发达的重要城市，房地产市场一直十分活跃。关于深圳房产市场存在的问题，尤其是首次置业者的疑问——名下有房无贷款是否算首套房？本文将从法律、官方政策、贷款机构规定、市场实践四大方面展开探讨。

一、法律

房产交易的主体是国家法律和制度，首套房的定义被写入了《中华人民共和国城乡建设部暂行规定》。

第三条第四款规定：满足以下条件的住房购房属于首套：

1、购房人及其配偶名下没有自有住房；

2、购房人名下没有购买或售出其他住房的记录；

显然，只要名下没有房产，就可以算作首套购房。很多人以为，有房产了就无法再买首套房，其实购房数目与贷款次数无关，关键是购房人名下是否有住房。

二、官方政策

2019年8月1日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房公积金管理中心关于进一步严格执行住房公积金政策规定的通知》。

通知明确规定：“个人提取住房公积金购房之前，需确认在深圳社保卡区域内未持有住房房产证以及租赁合同有效期在异地工作期间内，且近两年不曾有基本住房贷款记录，作为确定是否属于首套住房购买人的准入条件之一。在确认期间所购买的住房因个人原因无法申请住房公积金贷款时，所用的住房公积金提取额应当在一个月内返还住房公积金中心。”

通知中明确提出购房人名下有房无贷款不属于首套房。换言之，个人名下有房产，无论属于何种权利形式，均不能再买首套房。这样的政策使许多希望获得住房公积金贷款的深圳市民受到了极大的限制。

三、贷款机构规定

银行贷款是购房的主要筹资来源之一。银行是否批准贷款，首先需要了解购房者是否为首套房购买人。有些购买者在名下已经有了产权或住房贷款，却打算再次购买住房，这时候就需要查询银行的具体规定。

了解一家银行是否把名下有房属于首套房的定义为首套，有足够的重要性。一般来说，大部分银行都不按照法律规定看待此类购房，而是将底价分析后的购买价进行贷款运作。

以北大资源为例，其首页明确定义“个人名下无无房均可”，也就是说，“首次购房”方式是基于个人名下房屋数量来以及按底价进行贷款运作的，因此名下有房但无需贷款的购买者，依然属于首次购房。

四、市场实践

从实践角度看，部分采取分离计算的楼盘购房时，名下有房无房均可。深圳某高档楼盘的营销负责人表示，他们的房源是采用分离计算进行的，因此，即便名下有房产，只要没有使用贷款，可以达到首套房的条件。

一部分投资客在买房也面临类似问题。有的小区规定实行差价补偿制度，即购房者名下有房子可自等面积涨价，自等于市面价的部分则不予涨价（或自手持款项中抵扣）。由此看来，名下有房的购买者也能享受到优惠内购价，但这并不意味着他们是首次购房。

五、总结

综上所述，名下有房无贷款是否算首套房的问题涉及到建筑立法、政策法规、贷款机构规定和市场实践等多方面的因素，也是多年来一直缺少较为明确规定的课题。尽管市场有些人能够曲线解决问题，但大多数人仍需遵守法规来进行购房行为。

在购房的时候，需要确认是否满足符合首套房的条件，以及针对不同的金融机构或楼盘的规定要求，灵活选择最适合的贷款方式及购房方式，同时秉持着合规、诚信、谨慎的原则来进行。购房并非一件简单的事，需要耐心和谨慎，相信带着这样的心态和态度，能更好地完成购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。