摘要：

深圳市是中国一座充满活力的城市，其房地产市场一直备受关注。近年来，深圳市政府出台了许多关于名下有房无贷款者买房的政策。本文将从四个方面详细解析深圳名下有房无贷款者买房政策，涵盖政策的内涵、申请资格、购房限制和相关优惠。旨在为读者提供全面、准确的深圳买房政策指导。

一、政策内涵

近年来，在中国房地产市场持续升温的大背景下，深圳市政府推出了一系列深圳名下有房无贷款者买房政策，引发市民关注。这一政策的基本内涵是，深圳市名下有房无贷款的居民，可以通过一定条件的申请，获得在深圳购买新房的资格。

具体而言，该政策的实施对象的条件和程序如下:

1. 拥有普通住房产权。即：作为名下有房的申请人，需要证明所有房产均为普通住宅，且产权归属于其名下。

2. 无未结清房屋贷款。即：申请人名下的所有房产必须全部还清贷款，且无任何未还清的房屋抵押贷款。

3. 申请人名下无其它房产。即：如果申请人有名下的其他房产，该房产必须以交易或赠与等方式在规定时间内完成过户变更。

4. 申请人及其家庭成员上年度或者本年度在深圳市内无产权转移记录。即：申请人及其家庭成员在去年或今年没有在深圳内进行过任何房屋产权转移的行为。

5. 申请人已就业或落户深圳。即：申请人需要有稳定的工作或是在深圳本地有落户证明。

通过以上条件审核后，申请人即可获得符合购房资格的认证，并可以顺利购买新房。

二、申请资格

名下有房无贷款者买房政策的核心在于其申请条件和程序。在申请过程中，申请人需要提供的资料包括:

1. 房产证原件及复印件；

2. 房屋权属证明；

3. 所有房产抵押证明；

4. 原房屋产权流转证明；

5. 本人身份证原件及复印件；

6. 本人居住证原件及复印件；

7. 本人婚姻状况证明；

8. 户口簿、纳税证明等。

同时，该政策为了避免个别人士滥用住房资源，增加了不少的限制条件：

1. 所有的涉及房产购买和转移的交易，需进行详细的备案；

2. 家庭成员申请买房需按规定进行限制；

3. 非深圳户籍申请人在申请买房时须提供两年及以上的深圳社保或纳税证明，或者提供在深圳市内达到3年及以上的单位缴纳社保证明。

只有在符合以上所有条件时，申请人才具备购房资格，可以在深圳市范围内参与新房购买活动。

三、购房限制

除了符合申请条件之外，名下有房无贷款者买房还需要遵守一些购房限制。具体而言：

1. 申请人可以购买的房屋还需符合其他限购政策和限价政策；

2. 其购买房屋的使用年限未到期之前，未取得居住证登记的申请人不得出租所购住房；

3. 申请人购买的新房在今年的限购名额内；

4. 对于成功申请购买的申请人，需在购房6个月内进行信息备案，如不履行备案义务，将被取消购房资格。

除此之外，深圳市政府还加大了对于购房抵押贷款行为的规范力度，对于逊于标准的贷款行为将进行更严密的审查和管理。

四、相关优惠

由于名下有房无贷款者买房是深圳市政府为了鼓励住户换购住房时推出的政策，深圳市在名下有房无贷款者买房方面还为申请人提供了诸多优惠政策。具体而言：

1. 该政策下，购买首套普通住房不再缴纳20%的契税；

2. 对于符合条件的名下有房无贷款者买房申请人，深圳市还将为其提供贴息贷款政策；

3. 该政策表示，对于名下有房无贷款者申请新房购买的人，将优先享受深圳市政府各种住房保障性政策；

4. 对于符合条件的名下有房无贷款者，深圳市还将为其提供避免上涨风险的福利政策。

通过这些相关优惠，名下有房无贷款者买房的权益获得了保障和提升，使其参与深圳市购房活动更加轻松和有力。

五、总结：

名下有房无贷款者买房政策的推出，为深圳市民购房提供了更多便利和保障。虽然该政策实施在一定的条件下，但是其为多数名下有房无贷款的深圳市民提供了更多的买房机会和特殊福利。对于有意再次买房的市民，参照该政策注册程序，或许将是更优的选择。

本文由深圳贷款公司整理。