摘要：深圳是中国的特殊城市之一，房地产业受到广泛关注。对于想要购买房产的居民来说，贷款期限是一个非常重要的问题。本文就深圳房贷可贷款多长时间？进行了详细探讨。

一、贷款期限有哪些选择？

1、商业性房贷：商业性房贷是指购买普通商品房、复式和非普通商品房所申请的贷款，贷款期限一般为1-30年，贷款额度由房产抵押价值和借款人信用状况共同决定。

2、公积金贷款：公积金贷款是指购买公共租赁住房、商品住房以及二手房所申请的贷款。公积金贷款期限一般为1-30年，贷款额度由贷款人在缴存公积金的时间、金额以及个人月收入等条件综合决定。

3、组合贷款：组合贷款是指贷款人在购房时，采用两种或以上的贷款方式，一部分采用商业性房贷，另一部分采用公积金贷款的贷款方式。

二、商业性房贷的贷款期限

1、贷款期限与贷款额度有关：一般来说，银行会根据房产的不同抵押价值以及贷款人的信用状况等因素来综合考虑贷款期限。贷款额度大，期限长的情况较为常见。

2、贷款期限的限制：深圳鼓励购房者采用商业性房贷的方式购房，但在贷款期限上有所限制，自2018年起首套房贷款期限最高为25年；二套房贷款期限最高为20年。此外，银行对贷款人的个人信用评估也会影响贷款期限。

3、贷款期限的灵活性：有些银行为了吸引更多购房者，会在贷款期限上给予一定的灵活性，购房者可以根据自己的实际情况选择不同的期限。

三、公积金贷款的贷款期限

1、根据购房用途限定期限：若是用于购买住房，贷款期限长达30年，若是用于购买二手房，贷款期限可达23年。

2、缴存年限对贷款期限的影响：在深圳，缴存年限在5年以上的购房者有机会获得贷款期限的灵活性，从而更好地适应自身财务状况。

3、对贷款人征信评估的影响：贷款期限和贷款额度一样，也受到贷款人的个人信用评估的影响。若个人贷款记录良好，有稳定的收入来源和完好的信用记录，这将有助于提高贷款期限。

四、组合贷款的贷款期限

1、根据房产性质限定：若是购买商品房，期限取决于贷款人选择的商业性房贷和公积金贷款方式的期限，一般在25年以内；若是购买二手房，期限取决于银行个人信用评估以及复检估值情况。

2、需要更高的信用评估：组合贷款需要银行对贷款人的信用评估更高，因为这要求银行同时考虑两种及以上的贷款方式和额度，而且每种贷款类型的期限和贷款额度可能会有所不同。

3、期限的财务规划：购房者要充分考虑自身财务状况，以及未来的财务规划，只有这样才能选择最符合自身需要，最为经济实惠的贷款期限。

五、总结

总的来说，深圳房贷可贷款多长时间？贷款期限取决于购房者的财务状况、信用评估、房产抵押价值等因素。一般情况下，商业性房贷期限在1-30年之间，公积金贷款期限在1-30年之间，组合贷款期限视购房种类而定。购房者应充分了解自己的实际情况，选择最为经济实惠和适合自身的贷款期限。

本文由深圳贷款公司整理。