摘要：

2020年深圳东莞虚报资产去贷款政策，让市场活跃起来。在这篇文章中，我们将详细介绍深圳第二套房贷款政策的内容，以及它对市场的影响。

一、政策限制

1、按揭成数：按揭贷款的上限比例由原来的55%下调至50%。也就是说，购买第二套房的首付款比例至少要达到50%。

2、贷款期限：第二套房贷款期限不得超过25年。

3、利率政策：深圳对于第二套房贷款的利率政策并没有出现大的变动，与首套房贷款利率相同。但是，不同银行之间的利率可能有所不同。

二、政策优点

1、控制炒房：政策的出台限制了购房者的购房能力，从而有效地控制了炒房现象，保持房地产市场的稳定和健康发展。

2、控制风险：政策对购房者的居住环境、家庭收入、房款来源等条件进行了限制，这有助于减少购房贷款违约率，从而保持金融市场的稳定。

3、合理调节购房需求：对于那些购买房产作为生产投资的开发商和业主，政策的出台也能够引导他们更加理性地去购买房产，并避免将房产作为一种纯投机手段。

三、政策缺点

1、减少购房者选择：政策的出台限制了购房者的选择，使得那些不具有购买第二套房资格的人不再有购房的机会。

2、对经济的影响：限制购房对房地产市场的稳定发展起到了重要作用，但是同时也抑制了经济的发展，从而对经济的发展产生负面影响。

3、限制人口流动：政策对于一些需要迁居深圳工作的人员也提出了很高的门槛，不利于推动深圳城市化进程。

四、政策影响

2020深圳第二套房贷款政策的出台，加快了深圳房地产市场的调整，有效地遏制了房价上涨的趋势，保持了市场的稳定和健康发展。但同时，政策对于一些购房者的选择和城市化进程都造成了限制和影响。

五、总结

综合来看，深圳第二套房贷款政策的出台，在一定程度上起到了抑制房价上涨、控制市场风险、合理调节购房需求等作用。但是同时，政策也限制了人们购房的选择权和城市化进程的发展。我们需要进一步关注深圳房地产市场的发展，以及政策调整对市场的影响。

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