摘要：本文将详细阐述深圳买房贷款手续费的计算方法。在第一部分，文章将介绍深圳房价和市场现状，引出读者的兴趣。接下来，本文将从费率、计算公式、附加费用、注意事项四个方面进行阐述，详细说明深圳买房贷款手续费的相关信息。

一、费率

首先，我们要知道深圳买房贷款手续费是按照贷款额为基数进行收取的。据深圳市房地产交易管理网站显示，在2021年3月1日起执行的新政策中，深圳买房者申请新房贷的首套房贷利率为基准利率的1.05倍，二套房贷利率为基准利率的1.1倍；购买二手房贷款，首套房利率为基准利率的1.05倍，二套房利率为基准利率的1.2倍。

按照深圳市的政策规定，购房者在办理贷款时，需要支付的手续费包括：贷款利息、贷款管理费、评估费、抵押登记费和印花税。这些手续费的具体计算公式和标准如下。

二、计算公式

①贷款利息：贷款利息=贷款额×贷款利率×贷款期限。以300万元为例，分别计算首套和二套房利率下的贷款利息：

首套房贷款利息=300万元×4.65%×20年= 418.5万元

二套房贷款利息=300万元×4.95%×20年= 445.5万元

②贷款管理费：贷款管理费=贷款额×贷款管理费率。以建设银行为例，其收取的贷款管理费为0.2%。计算得到：

贷款管理费=300万元×0.2%= 0.6万元。

③评估费：根据国务院关于规范住房评估行业发展的通知规定，深圳市房屋评估费用的收费标准为：住房单价在10000元/平方米以下的，按500元/套收取；住房单价在10001元/平方米及以上的，按0.05%收取。以100平方米的房子为例：

房屋评估费用=100万（房价）×0.05%=5000元

④抵押登记费：房产抵押登记费用是根据不动产抵押贷款额、评估价值确定的，其费率为不动产抵押贷款额的0.05%。以300万元的房屋评估价值和贷款额为例：

抵押登记费=300万元×0.05%=1.5万元。

⑤印花税：印花税计算公式为：印花税=契税×印花税率。以深圳市契税税率为例，契税税率为贷款额的0.5%，印花税率为契税的0.05%：

印花税=（300万元×0.5%）×0.05%= 750元。

三、附加费用

除上述5项手续费用外，还需要注意其他附加费用。由于每家银行的政策和程序不同，在申请贷款时，还需要支付的附加费用有：

1. 银行手续费。

2. 担保公司的担保费用。

3. 清算费：指合同终止后对应一笔费用，贷款人解除合同还款时支付的一种费用。

四、注意事项

办理深圳买房贷款手续费，需要注意以下几点：

1. 银行提供的贷款利率只是参考利率，实际利率可能会因各种原因发生变化。

2. 不同银行间的收费标准存在差异，支付贷款手续费前，要仔细咨询贷款银行。

3. 对于首次申请商业贷款，贷款银行还需要进行财务审查以及资产状况等方面的审核。

4. 按揭贷款手续费是在贷款发放之前支付的，如果贷款被最终批准，那么这些费用将会被直接从贷款金额中扣除。

五、总结

综上所述，购房者办理深圳买房贷款手续费共涉及5项：贷款利息、贷款管理费、评估费、抵押登记费和印花税。在此基础上，还需要支付银行手续费、担保公司担保费、清算费等附加费用。购房者要提前了解相应的计算公式和缴费标准，并注意各项注意事项。我们希望本文能为深圳购房者提供一定的参考。

本文由深圳贷款公司整理。