摘要：深圳作为中国改革开放的先行者之一，在经济发展、楼市繁荣方面拥有得天独厚的条件，因此，深圳买房贷款也是众多购房者关注的话题。本文将从四个方面为您介绍深圳买房贷款攻略，以期使您能够顺利申请和获取资金，买到心仪的房产。

一、了解深圳房贷利率及还款方式

1、深圳房贷利率

深圳买房的贷款利率是按照人行公布的贷款利率执行的。自2015年10月23日以来，人民银行陆续下调了五次存款基准利率，五次贷款基准利率，具体利率标准以当时的银行行规为准。目前全国联动基准利率是4.65%，个人购买普通自住房，利率为基准利率上浮10%，最高不得超过基准利率的1.1倍。

2、还款方式

目前深圳房贷贷款还款方式主要有三种，即等额本金、等额本息和按月付息、到期还本。其中，等额本金和等额本息是常用的两种方式，前者在还款初期每月还款额较高，但总利息相对更少；后者各个月还款额基本相等，且在第一次还息后，每月还款（包括本金和利息）基本相等。

3、相关费用

购房贷款产生的相关费用主要有首付、贷款手续费、评估费、信用咨询报告费等。其中，首付比例一般为20-30%，贷款手续费为贷款金额的1%-3%不等，评估费和信用咨询报告费各银行不同，一般在1%以内。

二、规划自身的贷款额度与还款期限

1、明确购房预算

在购买深圳房产时，先明确自己的购房预算，确保房贷贷款额度与自身经济状况相匹配。一般情况下，购房者需先支付20-30%的首付，余下的80-70%是可以通过贷款来解决的。购房者应根据自己的财务状况，规划好自己的贷款额度，以免为了还贷而牺牲生活质量。

2、分期还款期限

深圳房产均价较高，在贷款过程中，购房者应规划好自己的贷款年限。目前，贷款期限主要为5、10、15、20年和30年。购房者应权衡利弊，选择最适合自己的还款期限，并了解各期限的利率和还款方式等信息，做出最理智的决策。

3、贷款额度与月供的计算方式

贷款额度通常是按照购买初始房款、贷款利率、还款期限、手续费等因素综合计算得出。而月供的计算方式也是需要根据贷款额度、贷款期限以及利率等因素计算而得。购房者应认真审核自己的还款能力，推算出合适的贷款额度和月供数额。

三、准备工作

1、完备的材料

提交贷款申请时需提供完备的材料。主要包括个人身份证、婚姻状况证明、稳定的工作和收入证明、工作和居住地证明等。此外，还需要提供有关房产的材料如购房合同、经纪人出具的购房协议、房产证等证明材料。购房者应提前准备好这些材料，以便尽快申请到合适的贷款。

2、良好的信誉记录

荣耀牌信誉是取得购房贷款的重要因素之一。银行有时候需要查看消费者信用报告，以了解购房者的财务信用记录和偏好。因此，购房者应本着诚实守信的原则，维护良好的信誉记录。

3、了解挑选银行的基本方法

通过各类渠道了解银行的基本业务、服务状况和贷款方式，可以为购房者选择更为合适的银行贷款提供参考。购房者在挑选银行时，需注意以下几个方面，如利率、首付比例、贷款期限、还款方式等。

四、如何选择优质的贷款机构

1、政策支持

购房者应根据银行的政策情况，选择最优惠的贷款机构。不同银行之间的政策会存在差异，有的银行提供优惠政策，例如减免手续费、降低利率等。购房者应了解和比较各银行的政策信息，选择最有优惠的银行进行贷款。

2、贷款利率

贷款利率是购房者选择贷款机构的重要指标之一。在选择银行时，购房者应该发掘出各方面优势的银行，并通过比较利率、还款方式，寻找实惠的银行进行贷款。

3、服务质量

银行的服务质量是购房者选择贷款机构的重要参考因素之一。购房者应选择专业、优质的银行机构，以确保获取良好的贷款服务。在选择银行时，购房者应查阅银行的服务评价，或者通过其他购房者的评价信息，评估该银行机构的服务质量和信誉度。

五、总结：

深圳作为中国经济发展的重要枢纽城市，在楼市方面面临着复杂的挑战与机遇，购房者应根据自身实际情况规划好买房贷款额度和还款期限，详细审查相关的服务细则和申请流程，选择合适的贷款机构进行贷款，以此来达到顺利贷到款，避免违约等风险。本文由深圳贷款公司整理，提供完善的资产管理服务。