摘要：深圳作为中国现代化城市的代表，楼市一直以来都是该城市的重要支柱之一。对于那些有意在深圳购房的人来说，购买一套贷款房本是一个很好的选择。本文从四个方面为您提供深圳贷款房本购房攻略，全方位解析楼市热点问题。

一、 贷款房本介绍

1、贷款房本是什么

贷款房本并不是常规的房产证，而是一个由银行持有的贷款凭证，是购房者进行房屋贷款时的必要文件。购买贷款房本的房子需要银行保证房主能够按时还清贷款。

2、贷款房本的优势

和全款购房相比，选择贷款房本购房，可以将购房资金的负担减轻到个人可承受的范围之内，尤其是对于年轻人而言，这是一个很好的选择。

3、贷款房本注意事项

购房者需关注房屋的实际使用面积和入住条件，并且应及时向银行支付贷款及利息，以保持良好的信用记录。

二、深圳贷款房本购房流程

1、准备购房资格证明

在购买深圳的贷款房本前，申请人首先需要将自己的资格证明提交给银行。这些包括个人身份证明、收入证明，以及银行希望申请人提供的其它相关信息和资料。

2、选择贷款方式

购房者根据自身的需求选择适宜的贷款方式，比如等额本息还款或等额本金还款。同时，购买适合自己经济状况的购房价位，也是非常重要的。

3、正式申请贷款

在确定了购房价位和贷款方式之后，购买者需要向银行正式申请房屋贷款。银行会核实购房者的个人资质和抵押物价值，然后决定是否批准贷款，并告知购房者贷款利率和还款期限等重要信息。

三、深圳贷款房本购房的风险预警

1、贷款风险

贷款房本是一种通过贷款购买房屋的选择，贷款的本息回报也是整个购房过程中需要注意的问题。购房者应该仔细评估自己的还款能力，以避免贷款过高导致无法正常还款。

2、房屋风险

购买贷款房本的房子需要银行保证房主能够按时还清贷款。但是，如果购房者无法按时完成还款，银行有权将被抵押的房屋变卖以弥补欠款。因此，在购买贷款房本前，购房者需要仔细评估自己的财务状况，并选择相对合适的还款计划。

四、深圳贷款房本购房的税费计算

1、契税

根据国家有关规定，购房者需要在购房时缴纳契税。通常情况下，购房者需要缴纳房屋意向交易价的 1-3% 的契税，并按照对应比例进行缴纳。深圳市人民政府财政局可以根据购房者的入住年限或购房时间来制定相应的契税计算方法。

2、印花税

购房者还需要缴纳印花税。对于原购房者，税费比例一般为 1.5% 至 3%；而对于新购买的房屋，税费比例为 0.5% 至 1%。

3、土地使用权出让金和物业费

这些都是在购房过程中需要考虑的其他费用。购房者需要根据房屋资料和法律法规，了解清楚适用的税费标准。

五、总结

购房需要考虑天时地利人和，深圳贷款房本购房则是相对来说的一种较为切实可行的选择。但在购房过程中，购房者需要注意风险预警和税费计算问题，并对供房商和贷款机构选择上做好充足准备，并积极沟通交流。

本文由深圳贷款公司整理。