摘要：本文通过深入挖掘深圳房贷情况，揭示出人们关注的热点问题，提供背景信息和引出读者的兴趣。本文由深圳贷款公司整理。

一、住房公积金能否抵押贷款？

近年来，随着人们购房需求的增加，深圳住房公积金也被越来越多的人所关注。但是，许多人并不知道住房公积金能否抵押贷款。

事实上，深圳市住房公积金管理中心规定，缴存职工在本市、未购买商业性住房的，可以借额度为公积金账户余额和个人自筹资金（商业类贷款前提下）。

此外，住房公积金还可以与商业贷款组成“组合贷”，并且组合贷比普通商业贷款利率更优惠。

二、如何评估贷款人的信用评级？

在深圳购房贷款过程中，银行会根据贷款人的信用评级来确定贷款额度和利率。但是，很多人并不知道如何评估自己的信用评级。

首先，贷款人的信用评级会根据其还款记录、职业稳定性、收入证明、资产状况等多方面因素进行评估。如果这些方面得分越高，则贷款人的信用评级就越高。

其次，贷款人可以通过测评自己的信用评级。目前，深圳市有多家第三方机构提供信用测评服务，贷款人可以通过这些机构了解自己的信用评级，并进一步获取更好的贷款利率。

三、房贷利率受哪些因素影响？

当前深圳房贷利率处于较低水平，但是房贷利率并非僵化不变的，其受到多种因素的影响。

首先，央行基准利率的调整会直接影响房贷利率。央行降低基准利率会导致商业银行的贷款成本降低，因此银行房贷利率也会相应下调。

其次，市场供求关系也会影响房贷利率。当市场房屋供给充足，需求不足时，银行为吸引贷款新客户，也会降低房贷利率。

第三，贷款人信用评级和还款记录也会影响房贷利率。贷款人信用评级和还款记录好的，可以享受更优惠的房贷利率。

四、房贷如何选择还款方式？

在深圳购房贷款中，选择合适的还款方式可以让贷款人受益匪浅。不同的还款方式，会对房贷利率和还款负担产生不同的影响。

首先，等额本息还款方式逐渐成为主流。该方式指的是，每个月还款金额相同，由于前期利息多，因此前期还款主要是利息，后期还款则主要是本金。

其次，一次性还本付息方式适用于短期资金周转和投资。贷款人可以在贷款期满时，一次性还清所有本金和利息。这种方式不仅灵活方便，还可以大大减轻还款压力。

最后，部分提前还款方式可以帮助贷款人减轻财务负担，但是在实际操作中需要注意相关手续和注意事项。

五、总结：

综上所述，深圳房贷情况包括住房公积金的抵押贷款、贷款人信用评级、房贷利率影响因素和还款方式选择等多个方面。贷款人需要对这些方面进行充分了解，选择合适的房贷方式和还款方式，以减轻还款压力并获得更多利益。

本文由深圳贷款公司整理。