摘要：本文将全面解析深圳离婚房产贷款比例，内容包括：深圳房贷政策概述、离婚房产贷款比例的定义和计算方式、影响离婚房产贷款比例的因素以及解除共同债务的方法。通过本文的阐述，读者将更好地了解深圳离婚房产贷款比例的相关知识。

一、深圳房贷政策概述

在深圳购房者需要了解以下几点房贷政策：

1、首付比例：深圳购房者无论是首套房还是二套房，首付比例均不低于35%。

2、房贷额度：深圳购房者单人最高贷款额度为700万元，夫妻共同购房最高贷款额度为1400万元。

3、贷款期限：深圳购房者的贷款期限不得超过30年，而且如果贷款的时间超过了15年，夫妻双方必须一起借款。

二、离婚房产贷款比例的定义和计算方式

1、定义：离婚房产贷款比例指的是离婚后夫妻共同购置房产的按揭贷款应由双方分担的比例。

2、计算方式：离婚房产贷款比例的计算方式是根据夫妻双方在购房过程中缴纳的首付款和按揭贷款的比例。

例如：夫妻共同购买房产，首付50万元，贷款100万元，其中甲方首付款30万元，乙方首付款20万元，按照甲方首付款占总首付款的比例（30 ÷ 50 = 0.6），甲方应承担的按揭贷款为（100 × 0.6 = 60）万元，乙方应承担的按揭贷款为（100 × 0.4 = 40）万元。

三、影响离婚房产贷款比例的因素

以下因素会影响离婚房产贷款比例的计算：

1、离婚协议：夫妻可以根据自己的情况协商离婚房产贷款比例的归属，签订协议后由法院确认即可；

2、法院判决：如果离婚不在协议范围内，夫妻可将房产纳入财产分割范围，由法院根据夫妻共同财产原则来分割，同时也会涉及到有无违约等因素；

3、房产证明：离婚时需要提供房产证明，由于房产证上的比例不一定是夫妻实际的贷款比例，所以实际应由双方按照协议或法院判决来分担；

4、贷款协议：银行贷款的协议一般写明了按揭贷款的比例，离婚时可据此来确定双方的贷款比例。

四、解除共同债务的方法

在离婚后，夫妻共同的按揭贷款关系没有解除，不管是夫妻双方协商还是法院判决，都不会对贷款协议产生影响，因此需要解除共同债务。解除共同债务有以下几种方式：

1、卖房分钱：如果房子的市场价值大于贷款余额，夫妻双方可以卖房分钱，把买房所得的价款化解贷款；

2、过户：如果其中一方能够独立负担剩余的贷款或是能够重新获得银行的认可，可以由一方独立承担贷款，并在银行的批准下过户；

3、重组贷款：由于离婚后夫妻在财产分割中会产生其他财产，夫妻双方可以将房屋抵押再加上其他财产重新进行贷款，解除共同债务。

五、总结

本文详细阐述了深圳离婚房产贷款比例的相关知识，包括了深圳房贷政策概述、离婚房产贷款比例的定义和计算方式、影响离婚房产贷款比例的因素以及解除共同债务的方法。通过本文的阐述，希望读者能够更好地了解深圳离婚房产贷款比例的相关知识，以便有针对性地制定自己的财务规划。

本文由深圳贷款公司整理。