摘要：随着离婚率日益上升，在深圳购买房产后离婚对借款人会产生重重的困境，特别是面对独自承担房贷压力的现实。本文将从四个方面来介绍深圳离婚房贷困境的解决方案，为受此问题困扰的读者提供一些有用的帮助。

一、如何处理已经还清的贷款？

对于已经还清的房贷，配偶需要在合同解除之前需签字确认，并提供相关的材料加盖公章，才能获得解除合同的证明。确定解除合同后，需前往银行办理一些操作，确认借款账户解除，之后原来的个人账户恢复正常。

如果名下的房产已经分割，但仍在合同期内，需要先解除名下的合同，通知银行再继续签署新合同。若贷款人在新合同中无法满足贷款条件，就需要考虑向银行申请降额贷款。

如果配偶不同意处理已还清的房贷，可以向人民法院提起诉讼，从法律角度解决同屋出境式的纠纷。

二、如何协商分割房贷？

深圳夫妻离婚后，协商分割贷款是一种常见的方式。主要包括以下几种情况：

1、卖出房产：夫妻离婚后决定将房产卖掉，并用售卖所得去还贷款。这一方法的优点在于，无论贷款何时还清，每个人都可以从售卖所得中获得相应的收益；缺点在于，取决于市场行情和地区政策，可能不利于房价下跌的情况。

2、双方分别还贷：离婚后，夫妻双方按比例分担原有房贷。这种方式需要双方同意，且分担比例需要根据双方的具体情况来确定。

3、一方偿还贷款：如果夫妻中的一方有足够的经济条件，他/她可以在离婚后一次性偿还贷款，以减轻离婚的负担。此时，该方可以享有打折优惠，另外一方则可以接手他/她的工作。

三、如何根据合同标的物分担贷款？

如果深圳夫妻离婚时存在房贷，可以按照合同标的物的共有权确定解决方案。通常，共有权人按照他们的共有权比例分担房屋贷款，方案的执行必须在共有权人之间达成一致。

如果夫妻是按照原有房屋的共有权签署了合同，需要对每个人的占有比例进行清晰的规定。该情况下最好通过律师或调解人协商处理。双方如无法达成一致，就只能向当地法院起诉，由法官根据实际情况做出分配裁决。

四、如何调整分期付款计划？

如果一个深圳夫妻离婚，但有共同贷款，可能需要重新安排分期付款计划。一种解决方案是通过发起协商，以共同的利益为先，考虑如何使双方都能轻松承担贷款压力。

如果双方无法达成共识，其中一方可以向银行申请对贷款人名字的更改，也可以采取缩短房主占有份额的方式，为自己争取更多的减免筹码。此外，银行也可以提供一些方案，比如退续合并付款、高息转低息等，以减缓还款压力。

五、总结

本文讨论了深圳离婚后如何处理共同贷款的问题，介绍了四种解决方案，分别是处理已经还清的贷款、协商分割房贷、根据合同标的物分担贷款和调整分期付款计划。无论哪种解决方案，都必须在事实基础上达成共识，并在具体执行过程中仔细协商和协助，这对双方均至关重要。

本文由深圳贷款公司整理。