摘要：深圳是一个以房地产行业为主导的城市，房贷利率的变化对于购房者来说至关重要。本文将从四个方面详细讨论深圳房贷利率的变化，并提供实用建议，帮助读者省下不少钱。

一、调整时间

自2015年首次降息以来，央行已经进行了多次利率的调整。2019年9月20日，央行再次对LPR（贷款市场报价利率）进行修订，并对深圳地区利率进行了调整。按照新政策，首套房贷款利率为LPR加60个基点，二套房贷款利率为LPR加110个基点。

需要注意的是，此次调整只适用于商业性贷款，公积金贷款的利率并没有发生明显变化。

二、对购房人的影响

房贷利率的变化直接影响购房人的还款金额和还款期限。以贷款200万元为例，用25年分别计算利率为4.9%（之前的利率）和5.5%（最新的利率），每月还款额相差约200元，每年要多还2400元。此外，还款期限也会相应提高。

因此，购房者在考虑购房计划时，需要根据自身经济情况和预算进行全面评估，合理规划还款计划和还款期限。

三、调整频率

央行会对LPR进行定期修订，因此房贷利率也会根据改革措施进行调整。目前，LPR的修订周期较短，下次修订日期为2021年1月，并且修订幅度也可以在60个基点以内进行。这意味着房贷利率的变化将更加频繁，购房者需要及时关注新政策，以便做出恰当的决策。

四、应对策略

由于房贷利率的变化是不可控的，购房者可以采取一些应对策略，以减轻压力并节省还款金额。

首先，购房者可以通过缩短还款期限来降低总利息支出。选择较短的还款期限意味着每月还款金额会有所增加，但是总利息支出将会减少。

其次，购房者可以采取先租后买的策略。这种方法需要租房一两年并逐渐储蓄首付款，以便在未来的房贷利率下降或房价回落时购买理想的房产。

最后，购房者可以通过与贷款银行进行协商，尽量获得更优惠的房贷利率和贷款期限。

五、总结

深圳的房贷利率在过去几年里经历了多次调整。购房者需要时刻注意新政策的发布，合理规划还款计划和还款期限，并采取一些应对策略以减轻压力和节省还款金额。本文提供的建议旨在帮助购房者更好地了解房贷利率的变化，从而让他们更明智地选择贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。