摘要：深圳作为中国的特区城市，在房屋贷款方面拥有独特的政策。本文将从深圳房贷的政策、银行贷款流程、利率分析、临时额度购房四个方面来详细介绍深圳房贷攻略。想要购买深圳房产的朋友，赶紧了解下吧！

一、深圳房借贷政策

如今社会的信用体系不断完善，对于购房人来说，拥有良好的个人信用记录是借款买房的前提。在深圳，银行和楼盘都非常注重购房人的个人征信和还款能力，对于符合条件的买房人，银行将给予较高的贷款额度和优惠的利率。但是，也需要注意的是，在深圳已经购房，而且仍然有未结清贷款的人将面临深圳市人民法院的处罚，为避免不必要的麻烦，建议房产贷款及时还款。

二、银行房贷流程

深圳的房贷流程和其他城市比较相似，大多数银行都依赖首付款；房产信息核实、资格审查；抵押合同签署、注册抵押登记等步骤。其中，选择银行是关键，根据客户不同的需求和背景，选择不同银行还款方式和贷款期限对于买房人来说尤为重要。

三、贷款利率分析

贷款利率是贷款购房的关键之一。目前深圳的房贷利率分为两种类型，分别是基础利率和浮动利率。其中，基础利率是按每个季度的LPR基础利率来计算的，而浮动利率则按借贷人的信用情况、贷款人的还款能力、首付比例以及房屋面积等因素来计算。

四、临时额度买房

对于一些急于购房的人来说，如果正在等待银行贷款批准的过程中，可以选择深圳特区的临时额度购房政策。这种政策是为了缓解用户从办理贷款到得到贷款为止的等待时间，专门为购买价值较高的住房提供了便利。这种政策的凭证可以直接用于购房，这样就可以在银行等待贷款的过程中，先行买房，哪怕是在贷款审批后也不需要再办理一些证明或手续了。

五、总结：

深圳的房贷政策是拥有独特的优势，选择适合自己的金融机构和贷款方案对于购房人来说尤为重要。同时，在临时额度购房时，建议先着手准备相关文件，以免延迟到归还贷款时出现不必要的麻烦。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询！