摘要：深圳的小产权房是很多人的首选，但是贷款方面有些问题需要了解。本文介绍深圳小产权房可贷几年，以及贷款的注意事项。

一、贷款年限

深圳市住房公积金管理中心规定，小产权房最长贷款年限为15年，这也是目前个人住房贷款的最长期限，但是具体的贷款年限还要看贷款人的还款能力，同时还要考虑贷款人的年龄和抵押物的价值。

如果贷款人还有其他的贷款，那么小产权房的贷款期限就会相应减少，这是因为银行会考虑到贷款人的总体负债情况，以及贷款人还款的能力。如果贷款人的还款能力特别强，且拥有高价值的抵押物，那么小产权房的贷款期限就有可能申请到最长的15年。

如果贷款人的年龄比较大，那么银行会考虑到年龄对还款能力的影响，因此小产权房的贷款年限也会相应减少。

二、贷款金额

小产权房的贷款金额一般是房屋抵押价值的70%~80%，也就是说，如果小产权房的抵押价值为100万元，那么最多贷款70%~80%即70~80万元。

贷款金额还会根据贷款人的还款能力以及其他因素进行综合评估，最终贷款金额需要根据这些因素来确定。

三、注意事项

1、还款期限是按月计算的，贷款人需要注意按时还款。如果由于个人原因无法按时还款，需要及时和银行进行沟通协商。

2、贷款人需要购买住房专业保险，以确保抵押物的安全。保险费用需要贷款人自费。

3、贷款人需要对房屋进行评估以及全面检查，确保房屋无纠纷，拥有合法产权。

4、贷款前需要进行资格审查，贷款人需要提供个人资料以及房屋产权证等相关资料。

四、小产权房的优缺点

小产权房的最大优点就是价格相对便宜，购房门槛低。但是小产权房面积较小，很多小产权房的数量也有限，且产权不稳定，房屋的增值空间也很有限。

五、总结

深圳小产权房的贷款年限主要取决于贷款人的还款能力以及其他因素。贷款人需要注意贷款金额的评估以及还款期限的按时还款。小产权房的优点是价格便宜，购房门槛低，但是其产权不稳定，房屋增值空间有限。

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