摘要：

本文介绍了贷款购买深圳小产权房的情况和问题，针对当前市场环境和政策规定，分析了小产权房的投资前景和购房策略，为读者提供了相关的背景信息，引起了读者的兴趣。

一、小产权房介绍

1. 小产权房的定义：

小产权房指的是在未经批准的情况下，由未取得商品房预售许可证的单位或个人参照《农村集体建设用地管理条例》、《农村宅基地条例》等法律法规，占用或购买农村集体建设用地或宅基地自建，无法获得房屋产权证的房屋。

小产权房通常指面积小，属性不明确、权属不清的房屋，其产权途径和权属界定比较复杂，也存在着较高的风险和不确定性。

2. 小产权房的投资特点：

小产权房的价格相对较低，且一般集中于新兴城市和城市边缘地区，对购买力有限的人来说是一种非常合适的选择。此外，小产权房的收益率也较高，但是其投资风险也相应较高，需要谨慎购买。

3. 购买小产权房的注意事项：

在购买小产权房时，需要注意以下几点：

（1）须要检验产权证和土地使用权面积；

（2）需了解周边市场价格和环境；

（3）须要与卖家确认好交易方式、过户流程和相关税费；

（4）注意购房协议各条款是否合法。

二、贷款购房的优势

1. 可以分期付款：

购买小产权房有时需要花费较大的资金，而贷款购房则可以分期付款，将压力降到最低，同时也有利于缓解资金链紧张的问题。

2. 贷款利率相对较低：

贷款利率相对较低，可以有效节约利息支出，并降低投资风险。

3. 有抵押物保证：

贷款购房可以将房产作为抵押物，可以提高贷款的额度和通过率，降低风险。

三、贷款购房的缺点

1. 会增加债务负担：

贷款购房是需要还贷的，对经济状况薄弱的人来说，会增加过重的债务负担，不利于个人的财务规划。

2. 利息支出相对较高：

尽管贷款利率相对较低，但从长期看，利息支出会累积为一个较大的数字，增加了购房成本。

四、深圳小产权房的政策规定

1. 关于小产权房的立法目的：

小产权房问题一直是中国城市发展的问题之一。尽管小产权房的产生源于一些市民无法买到正规房而迫不得已自行建房，但是政府对于小产权房的管理一直存在争议，因此有必要对小产权房进行立法管理。

2. 深圳小产权房的最新政策：

深圳市政府出台了一系列新政策来管理小产权房的交易和租赁，其中最重要的政策包括：

（1）对小产权房进行规范化管理，所有小产权房都需要办理产权证并上岗验收；

（2）小产权房的转让和交易需要经过村委、街道和区政府相关部门的批准；

（3）禁止新建小产权房和继续出售和交易没有产权证的小产权房。

五、总结

总之，在当今的市场环境下，购买深圳小产权房的风险和不确定性较高，需要谨慎对待。贷款购房可以有效降低购房成本和投资风险，但也存在着压力和利息支出等缺点。在购买小产权房前需要对其产权途径和权属界定有所了解，并遵守政策规定。

本文由深圳贷款公司整理。