摘要：随着深圳房价的不断飙升，越来越多的人开始选择买小产权房。但是，在还贷款的情况下，如何选择更加划算的购房方式呢？本文将从房产使用年限、投资回报率、购房各环节费用和贷款利率四个方面，详细阐述买深圳小产权还贷款：如何选出更划算的购房方式。

一、房产使用年限

在购买深圳小产权房时，首先需要考虑的是房产的使用年限。深圳小产权房的房产使用年限一般只有40年，且无法再次延长，因此其二手房的价值随着使用年限的不断减少也会越来越低。

但是，买深圳小产权还贷款还是有其优势的：选择长期贷款，对于自住的购房者而言，可以在房产的使用年限内轻松还清贷款，房产的市场价值对其影响并不大。而对于投资购房者而言，也有可能在房产使用年限结束前将其转手，获得较高的回报。

因此，在选择购买深圳小产权房并还贷款时，需要根据自身需求来确定贷款期限。

二、投资回报率

投资回报率是考虑买深圳小产权房的重要因素之一。一般来说，深圳小产权房的投资回报率相对较高，因为其房价相对较低，而且大多数小产权房区域不错，配套设施也比较完善，租金回报率相对较高。因此，对于投资购房者而言，买深圳小产权还贷款是一项不错的选择。

三、购房各环节费用

在购房各环节费用方面，购买深圳小产权房相对来说更加划算。首先，小产权房的购房款相对较低，对购房者的经济压力也会减轻不少。其次，在小产权房的交易环节中，印花税、契税等税费相对较小，手续相对较简单，购房者也不需要为此支付过多费用。

但是，在购买深圳小产权房时，也需要注意其中的一个问题：目前小产权房的房产证是无法直接转移的，需要通过产权流转来实现，这会对房产流通和房屋评估带来一定的风险和不确定性。因此，在购置深圳小产权房时，需要谨慎评估各种风险。

四、贷款利率

贷款利率是购买深圳小产权房后还款所需的主要费用之一。目前，深圳房贷利率相对较低，购房者可以选择较长时间的贷款期限，从而将还款根据自己的经济能力分摊到每个月支付。

但是，在选择贷款机构和贷款方式时，也需要选择利率较低的机构和贷款方式，以便在还贷过程中更加划算。对于自住者而言，选择住房公积金贷款较为划算；而对于投资者而言，可以考虑选择商业贷款，同时也需要谨慎评估利率的稳定性。

五、总结

总的来说，买深圳小产权还贷款是一项相对划算的购房方式。在购买深圳小产权房之前，需要考虑房产使用年限、投资回报率、购房各环节费用和贷款利率等因素，从而选择更加划算的购房方式。本文由深圳贷款公司整理，希望对广大购房者有所帮助。

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