摘要：

本文将详细介绍深圳市二套房公积金贷款攻略。在深圳，很多人想要购买第二套房屋，但融资仍然是个问题。通过本文，读者将会了解到深圳市二套房公积金贷款的流程、条件、限制和注意事项，让大家在购买第二套房屋时更加了解相关政策和贷款方式。

一、政策解读

1、深圳市二套房公积金贷款政策。 按照深圳市住房公积金管理中心的规定，符合条件的深圳市居民，即使已在一线城市购买了一套房产，也可以使用公积金申请第二个房子的贷款。具体条件富力：符合条件的深圳市户籍居民家庭购房的房屋，不得超过市场均价的1.2倍。

2、理解政策的限制。虽然准许购买第二套房屋，但是有很严格的条件限制，例如房款不得超过市场均价的1.2倍。此外，深圳市住房公积金管理中心还需要贷款人满足诸多条款，例如，贷款人必须为深圳市户籍居民，且具有一定的经济条件与还款能力等等。

3、攻略建议。了解公积金贷款的政策限制对于购买第二套房屋的人来说很关键。为此，建议大家多浏览政府官方网站，或者咨询相关的贷款顾问，以确定是否满足政策限制。

二、申请条件

1、深圳市户籍居民。此外，贷款人的职业稳定、年龄较小、没有不良的信用记录等都是获得贷款的必要前提条件。

2、稳定的收入和还款能力。贷款人需要证明自己具有持续的稳定收入来源，还需要提供相关的还款计划和还款意愿证明。

3、购房品质要求。房屋必须符合政策的要求，例如房款不得超过市场均价的1.2倍。

三、流程及注意事项

1、提交资料。贷款人需要根据银行所需资料的清单，准备资料并递交到银行。资料清单中包括个人身份证、户口本、婚姻证明等，房屋相关文件等等。

2、房屋评估。经过初步审核后，银行会选择合格的评估机构，对房屋进行评估，并按照评估结果的70%作为使用公积金贷款的贷款额度上限。

3、公积金还款。贷款人可以选择将还款期限延长至30年，而每个月只需要支付公积金贷款利率的1.1倍（3.75%），在还款期限内平均分配还款数额即可，以缓解买房压力。

4、注意保持信用记录。同时，在申请过程中，需要保持良好的信用记录，树立自己的良好形象，以便于贷款的成功申请，同时接下来的贷款还款也能够得到及时处理。

四、常见问题

1、二套房公积金贷款的限制是多少？限制为房款不超过市场价值的1.2倍。

2、公积金按揭和商业按揭的优劣对比？公积金贷款相对较为便捷，利率也较为低廉。商业按揭可以获得更高的额度，但也需要提供更多的资信证明和还款保证。

3、什么是公积金的按揭利率？深圳市公积金贷款利率为3.25%。具体银行实际规定可咨询相关银行贷款部门。

五、总结

本文着重介绍了深圳市二套房公积金贷款攻略，包括政策解读、申请条件、流程及注意事项、常见问题等方面。深圳二套房公积金贷款不同于普通贷款，对资金量和信用等等都存在一定的要求，因此需要贷款人在申请前认真审核自己的条件和还款能力，同时也建议贷款人多咨询相关专业人士，了解一些政策、申请流程、注意事项，来确保获得贷款的成功。

本文由深圳贷款公司整理。