摘要：本文将介绍深圳二套房能否用公积金贷款，并探讨此问题的原因和解决方法。

一、深圳二套房的背景

深圳是中国经济充满活力的城市，拥有广泛的发展机会。由于其独特的地理位置和不断增长的经济，越来越多的人选择在深圳购买二套房作为投资或居住。然而，许多人不确定是否能够使用公积金贷款购买深圳的二套房。这个问题涉及到许多因素，本文将进行详细解释和说明。

二、深圳二套房能否用公积金贷款的因素

购买深圳二套房是否能够使用公积金贷款，涉及到很多个方面，下面将进行详细的阐述。

1. 住房公积金政策的限制

国家对于二套房住房公积金的支持限制很大，多数省市都不支持把二套房作为公积金的贷款对象。目前，深圳市政策规定，购房人从2019年9月20日起，在严格审慎明确法律基础上，在深圳市范围内购买第二套住房的家庭，仍然可以通过住房公积金贷款方式购房，但贷款利息将上浮10%。

2. 个人购房情况的限制

根据深圳市政策规定，购房人在购买商品房时，如果已经有一套住房，必须进行交易，将买房款项全额使用，而无法通过住房公积金享受贷款，也就意味着人们无法使用公积金贷款来购买二套房。这是因为政策规定，个人购房只能享受一次当地住房公积金贷款。

3. 政策法规的限制

中国央行规定，个人购买二套房时，首付款不能低于60%，这一政策直接影响了购房人是否能够用公积金贷款购买深圳二套房。同时，一些地方政策也规定，购买二套房不能享受住房公积金贷款，更是给购房人带来了许多不便。

三、解决深圳二套房用公积金贷款的方法

针对上述问题，有以下的解决方法：

1. 多家银行贷款比较

对于购买深圳二套房需要使用公积金贷款的人来说，可以多家银行进行贷款比较，选择最有利的利率和最高的额度来实现购房目标，能够帮助解决不少的问题。

2. 寻找其他贷款方式

如果购买深圳二套房需要使用公积金贷款不太现实，可以考虑寻找其他的贷款方式，例如商业贷款或个人信用贷款等。这种方式虽然缺乏公积金贷款的优势，但可以给购房人一定的资金支持，从而让购房计划更加顺利。

3. 等待政策变化

政策变化是最直接的解决方法。购买深圳二套房的个人可以等待政策的调整和变化，如果政策允许，购买深圳二套房用公积金贷款将变得更加容易。但是，政策变化的风险和不确定性也需要购房人纳入考虑范围。

四、结论

购买深圳二套房是否能够使用公积金贷款，涉及到很多的因素。政策限制、个人购房情况的限制以及法规上的限制都是购房人需要考虑的关键要素。为了实现购房目标，买房人可以选择寻找其他贷款方式，等待政策变化、多家银行贷款比较等一些解决方法。

本文由深圳贷款公司整理。