摘要：深圳房贷二套房购买攻略逐渐受到购房者的关注。但是，由于政策的严格限制，购买二套房存在许多问题。本文旨在帮助购房者规避这些问题，提供针对深圳房贷二套房购买的实用攻略。

一、政策概述

深圳市政府长期以来执行针对房地产市场稳定和调控的政策。在购买二套房上，政策也有明确的规定。目前，深圳的二套房政策规定如下：

1、购买二套房首付比例不低于50%。

2、所有购房者必须提供社保缴纳证明和个人所得税完税证明。

3、购买二套房的商住房也必须符合相关配套要求。

二、购房资金准备

在购买二套房时，购房者需要做好充分的资金准备。在计算购房资金时，购房者需要将购房价格、交易税费、中介费用、装修费用等全部考虑在内。具体来说，购房者需要准备以下资金：

1、首付款：不少于房款总额的50%。

2、交易税费：对于普通住宅，交易税费为房价的3%；对于非普通住宅，交易税费为房价的5%。

3、中介费用：一般为总房款的1%-2%。

4、装修费用：视情况而定。

三、选择房屋类型和地段

购房者在购买二套房时，也需要选择合适的房屋类型和地段。在选择房屋类型时，建议购买面积适中、配套设施齐全、交通便利的普通住宅。在选择地段时，购房者需要考虑地段的交通便利程度、生活配套设施的完善度、房屋的建造质量和历史增值情况等因素。

四、申请房贷

在购买二套房时，购房者可以选择申请房贷。在申请房贷时，购房者需要满足以下条件：

1、购房者的年龄在18-55岁之间。

2、购房者持有有效身份证件。

3、购房者的信用记录良好。

4、购房者有稳定的收入来源。

5、购房者无不良信用记录。

购房者在申请房贷时，建议选择信誉良好、权威认证的银行或金融机构。同时，购房者需要根据自己的经济情况合理选择还款期限和还款方式。

五、总结

深圳的房贷二套房购买相对较为严格，购房者需要做好充分的资金规划和房屋选择，同时需要满足各种政策条件。选择合适的贷款机构，并制定合理的还款计划，也是购房者成功购买二套房的重要保证。

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