摘要：在深圳市，购买二套房并再次贷款购买第三套房屋的方案备受关注。本文从四个方面就此方案进行详细阐述，包括个人贷款条件、深圳市的现状、房价走向，以及相应的风险与挑战。

一、个人贷款条件

1、首付资金

在深圳市购买第二套房屋时，银行通常要求购房者至少能以自有资金支付30％的首付款。如果购房者的首付资金不足，还需要另外贷款。

2、贷款额度

购房者通常可以贷款买房的金额为房屋总价值的70％-80％。对于购买第三套房屋的情况，银行还需要对购房者的还款能力进行评估，这会影响到其所能获得的贷款额度。

3、信用状况

银行将评估购房者的信用状况，包括历史信用记录、收入情况、还款能力等。信用良好的购房者通常可以获得更有利的贷款条件。

二、深圳市的现状

1、人口压力

深圳是中国的移民城市，人口密度很高。此外，随着高科技行业的扩张，越来越多的人涌入深圳，造成了房屋短缺和房价上涨压力。

2、土地资源紧缺

深圳市土地资源缺乏，导致房价爬升。市政府正在尝试通过推广新的城市规划，提高土地利用率，并增加土地供应，来缓解这一问题。

3、房价上涨

在过去的几年里，深圳的房价一直处于上涨状态。这使得再次贷款购房的成本变得更高，对购房者造成了更大的财务压力。

三、房价走向

1、未来价格走势

尽管深圳的房价巨幅上涨已经趋于缓和，但市场情况依然复杂。市场专家表示，未来的房价增长将与深圳市政府继续加强发展规划、土地利用和住房政策的力度有关。

2、房价波动风险

房价波动是深圳房市存在的一个风险。投资者需要特别留意市场情况，尽可能规避风险。

3、地段对房价的影响

深圳市内的不同地段房价存在巨大差异，对投资者来说，选择合适的位置成为了决策中的一个重要因素。

四、风险与挑战

1、政策风险

随着深圳市政府对房地产市场加强调控，政策风险成为了一个风险点。投资者需要特别留意政策变化。

2、利率风险

贷款利率风险也是投资者需要注意的点。市场情况、央行政策等因素都会影响到利率水平，导致购房成本的变化。

3、资金流动风险

对于购买第三套房屋的情况，投资者需要考虑到要为首两套房屋偿还贷款的情况，可能对其现金流造成一定的风险。

五、总结

深圳买二套房再贷款，购买第三套房屋需要投资者综合考虑众多因素。政策规定、市场情况、个人资金状况以及市场风险都需要考虑到。购买房屋是一项重大决策，在选择之前投资者需要深入了解情况并制定适合自己的投资策略。

本文由深圳贷款公司整理。