摘要：本文主要介绍深圳购买二套房公积金贷款条件解析,为有购房需求的人提供背景信息和解决方案。

一、首付要求

根据深圳房产政策规定，如果你是已有一套不动产证的个人，购买二套房的首付比例要高于首套房的比例。按照目前政策规定，深圳市购买二套房的首付比例最低为50%。如果你选择使用公积金贷款购房，根据市规划国土委公布的《个人住房公积金贷款管理办法》规定，使用公积金进行首付支付时，最多只能使用公积金账户存款的50%。

另外，在购买二套房的时候，还需要注意当前是否处于深圳楼市的限购期限内，如果是的话，需要根据规定购买相应的房源。

二、贷款额度

公积金贷款能否贷满是大部分购房者最放心不下的问题，购房者需对公积金贷款进行详细了解。深圳市公积金中心规定，二套房贷款最高只能拿出公积金账户余额和账户存款的50%，其他部分需要购房者自己负担。

另外，贷款额度还需要根据购房者的年龄、收入、还款方式等因素进行计算。

需要注意的是，公积金贷款只能用于购买自住房，不可用于购买投资房，否则会出现不良影响。

三、申请条件

按照深圳市规划国土委公积金贷款管理办法的规定，申请人需要是职工本人或配偶，申请公积金贷款时还需提供双方的身份证、结婚证、职业情况等相关证明材料。此外，申请人还需要满足以下条件：

1、在本市连续缴存公积金6个月以上，累计缴存时间需达到1年以上。

2、缴存额度需足够缴存最低额度的1.3倍以上。

3、申请人及其配偶无住房，且使用此次贷款购买的房屋为家庭唯一住房。

4、申请人年龄需在22周岁以上，7-9月龄的职工，年龄不得超过55周岁；10-12月龄的职工，年龄不得超过50周岁。购买二套（含二套）及以上住房的，年龄不得超过45周岁。

5、贷款人的工作必须是与自己名下购房相关，例如购房人是企业主，则要求贷款人必须是该企业正式员工。

四、还款方式

购房者在选择公积金贷款时，需要注意切实可行的还款方式。

1、等额本金还款方式：按照还款时间平均分摊贷款本金和利息，每月还款额相同。

2、等额本息还款方式：每月还款金额固定，每月还款额主要包括本金和利息两部分，按照贷款总额和还款年限计算还款金额。

3、先息后本还款方式：可在购房者贷款还款压力较大时采取，可以先偿还当期应还的利息，推迟偿还贷款本金。

五、总结

深圳购买二套房公积金贷款条件较为严格，购房者需要符合一系列的条件方可申请贷款，如缴存足够时间、满足贷款额度限制、具备合法的证件、验证无住房记录等等。为了确保自身的利益，购房者还需要在选房前多方考虑，综合考虑房源价格、位置及交通距离、居住环境等因素。

本文由深圳贷款公司整理