摘要：随着深圳房价水平的不断上升，对于购房者而言，关注深圳房贷利率越来越成为必要的一环。本文将从多个方面阐述2020深圳房贷利率的解读，介绍购房利率多少，为广大购房者提供参考意见。

一、房贷利率政策解读

1、 房贷利率刚需政策趋紧

自2019年7月至今，深圳房贷利率政策不断趋紧，各大银行陆续上调房贷利率，以及缩短了贷期，且对首套房纳入刚需政策的额度明显减少。不过，由于当年深圳全市房价高企，在利率上涨的同时，人们对房产市场的恐慌情绪也同步升高。

2、央行基准利率下调打折优惠政策减少

2019年8月，中国人民银行（央行）下调了一年期贷款市场报价利率5个基点，这是2016年以来第二次下调。但市场热度仍未降温，随之各家商业银行对房贷打折优惠政策逐渐减少。同时，随着国家对房地产市场的调控力度不断加强，未来深圳房贷利率会否进一步趋紧仍有待观察。

3、利率分级政策出台

据悉，为鼓励首次购房者购房，央行将在2019年10月起，引入新的基准利率系列，确立首套房的“优惠政策”，下调其基准利率。

二、首次购房者房贷利率

1、首次购房利率相对优惠

一般情况下，首次购房者可以享受房贷利率的优惠政策。这与国家房地产调控政策有关，因为房价的高企使得很多人处于晚婚晚育的情况，难以支付高昂的购房费用。

2、首套房贷款政策调整频繁

在2019年，深圳市调整了首套房贷款政策，将购房面积下限调整自120平方米降至90平方米，并增加了各种条件，如不限户口、家庭不以本市户籍为基础等，使得首套房购房门槛有所上升。

3、首套房贷款申请攻略

购房者应当对房贷政策有所了解，并且到多个银行进行比较，选择送价钱合适，贷款额度高，手续简单，审批速度快的银行，早做规划，保持心态平和。

三、二套房贷款利率

1、二套房的利率政策较为严格

由于政策层面鼓励自住房及限购措施等，二套房屋的多为“投资性房产”，此种房产的风险较大，其房贷利率也有较大程度的上浮。

2、二套房利率并非完全固定

事实上，二套房的利率还是有一定浮动的，具体情况则取决于您的购房能力以及借贷机构的政策及规定，这需要购房者在多个银行之间进行对比和选择。

3、二套房贷款申请所需材料

和首套房贷款相同，二套房贷款所需材料不过相对更多些，不过整体项目流程与第一套房无异，主要包括户籍、工作证明、收入证明、购房合同、房产证等。

四、如何提高房贷利率

1、信用记录的重要性

贷款人的信用记录直接影响房贷的利率，一般来讲，信用良好的人可以拿到低一些的房贷利率，而一旦你的信用值不高，就会被贴上不良客户的标签，难以获得银行低息贷款。

2、过多尽量避免贷款申请

尽量避免频繁申请贷款，多次贷款申请容易落入银行风险防范的监测中，可能会被视为高风险客户，便会得到较高的批贷率和较高的利率。

3、整理资产负债表

财务状况一直是各大银行批贷的核心内容，在贷款申请时，需准备好个人资产总额以及个人负债总额，计算出个人的授信额度，以便在购房时获得低利率贷款。

五、总结：

综上可知，2020深圳房贷利率政策趋紧，但是首套房的贷利率依旧相对较优惠，因此购房者需要做好相关政策和材料的了解和准备，同时应当优化自己的信用记录和借贷规划，提高房贷利率，以做出正确的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。