摘要：本文将对2020深圳楼市的买房贷款政策进行详细的解析，包括政府政策、银行贷款政策、商业贷款政策和公积金贷款政策，以帮助读者更好地了解和掌握深圳楼市买房的贷款政策。

一、政府政策

1、深圳市人才新政策

自2020年7月1日起，深圳市实施人才住房新政策，首次购买住房的本市户籍家庭和非本市户籍人才家庭可申请市住房公积金贷款的最高额度为150万元（含），利率为3.25%左右。

2、深圳市限购政策

2017年11月，深圳市出台《关于进一步规范商品住房销售管理的通知》（深发〔2017〕26号），规定禁止购买第三套住房，拥有两套及以上住房的家庭，不得再购买新建商品住房。

3、深圳市限价政策

深圳市公布了2020年度商品住房价格调整方案，将商品住房价格限制在每平米18万元以内，合理遏制了楼市房价的疯涨。

二、银行贷款政策

1、按揭贷款利率

根据央行政策，2020年8月份开始执行“LPR+”定价机制，即通过加点方式确定房贷利率。此外，贷款期限可选1年、3年、5年、10年、15年、20年、25年和30年，最长可贷款30年。

2、贷款额度

银行根据借款人的还款能力和抵押物价值，给出不同额度的贷款额度，通常按房屋总价的70%~80%给予贷款额度，视借款人的还款能力而定。

3、贷款期限

银行根据借款人的还款能力，通常提供10年、20年、25年、30年等不同贷款期限供借款人选择。

三、商业贷款政策

1、商业贷款利率

商业贷款的利率通常高于公积金贷款和银行贷款的利率，根据市场利率和竞争情况的不同，银行贷款利率通常在5%~7%之间。

2、还款方式

商业贷款的还款方式通常分为等额本息和等额本金两种方式，不同方式的还款计算方法和风险承担不同。

3、申请条件

申请商业贷款需要稳定的收入来源，足够的还款能力以及有足够的抵押物或担保人做支撑。

四、公积金贷款政策

1、公积金贷款利率

公积金贷款是利率最低的一种贷款方式，目前公积金贷款的利率在3.25%左右，远低于市场利率。

2、贷款额度

公积金贷款的贷款额度通常按购房人名下公积金账户缴存金额和贷款申请人还款能力来确定，一般是房屋总价的70%~80%。

3、还款期限

公积金贷款的还款期限通常最长可达30年，可根据借款人的还款能力灵活选择还款期限。

五、总结

深圳楼市的买房贷款政策较为严格，需要借助政府政策、银行贷款政策、商业贷款政策和公积金贷款政策等多种手段才能顺利购房。因此，购房者在选择贷款时需要根据自身的实际情况和还款能力，选择最适合自己的购房贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。