摘要：2020年，深圳个人住房贷款总额的政策与应对措施备受关注。本文将从政策导向、市场变化、需求影响和未来趋势四个方面进行详细阐述，探讨目前深圳个人住房贷款总额的现状和未来的发展方向。

一、政策导向

1、人民币贷款利率管理政策的变化：在2020年下半年，中国人民银行不断调整人民币贷款利率管理政策，以提振经济增长和消费。这一政策直接影响到深圳个人住房贷款总额的利率和贷款总额的变化。

2、房地产税施行政策的立项：深圳市政府于2020年12月正式发布了房地产税立项，并将于未来三年内逐步施行。这一政策对于深圳的房地产市场、购房者和贷款人都将产生重大影响。

3、住房公积金政策的调整：在2020年下半年，深圳住房公积金政策进行了调整，降低了住房公积金的贷款利率和门槛，为购房者提供更多选择和便利。

二、市场变化

1、市场供需状况的变化：在深圳房地产市场需求与供应状况的变化下，住房贷款总额的金额水平随之波动。2020年，并伴随着疫情的爆发，深圳房地产市场供应状况大幅下降，市场价格波动大；而到了2021年，市场供给增加，市场价格开始回升，受到全国加快城镇化建设推进的支持，房地产市场有望出现更为平稳的发展态势。

2、金融机构政策和风险控制的变化：在住房贷款规模的较大波动前提下，银行和其他金融机构不断优化住房贷款审批流程和风险控制手段，提高了审批质量和审批效率，并且会进一步加强对房地产市场的监管。

三、需求影响

1、人口流入与薪资收入变化的影响：深圳市房地产市场吸引了大量人口流入，其中大部分具有较高的薪资收入水平。因此，住房贷款总额规模的波动不仅与市场供求关系，也与购房者薪资收入水平的变化密切相关。同时，随着深圳市未来城市化建设和服务业、技术型企业的发展，购房者的薪资收入水平有望进一步提高。

2、政策导向变化的影响：政策调整对住房贷款总额总量和利率的变化在市场需求方面产生了明显的影响。一方面，政府对房地产市场加强监管，市场价格有所收敛，购买住房的可行性反而增加；另一方面，政府刺激经济的措施提高了购房需求，住房贷款总额规模有所提升。

四、未来趋势

1、政策导向逐渐稳定：随着深圳市政府的陆续出台政策和调整，未来政策导向有望稳定，市场和购房者信心有望提升。

2、房地产市场走向平稳：在2020年价格波动较大、供给有所减少的情况下，未来三年的深圳市房地产税立项的政策有望在市场调控中实现更稳健的发展。

3、住房贷款审批优化：随着金融机构对房地产市场调控的加强和住房贷款审批效率程序的优化，审批速度将更快，同时更能保障贷款人和购房者的利益。

五、总结：

深圳市2020年的住房贷款总额受政策导向、市场变化、需求影响和未来趋势的综合因素影响，总体呈现出波动较大的趋势。然而，政策的逐步稳定和市场的愈加成熟稳健，预示着深圳未来住房贷款总额规模和利率的趋势将逐渐趋于平稳。购房者和贷款人均将受到政策导向、市场发展和住房贷款审批流程的融合优化而获益。

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