摘要：

本文主要分析了深圳2019年新增居贷情况，旨在提供背景信息并引起读者的兴趣。2019年是深圳楼市调控的关键一年，新增居贷情况对楼市走势有着至关重要的影响。通过对深圳市新增居贷的统计和分析，我们认为居民在楼市调控之下更加理性，银行对贷款审查更加严格，这些因素导致了深圳新增居贷总额和增速均有所下降。

一、市场背景

首先，我们需要了解当时深圳楼市的背景及其调控情况。自2019年开始，深圳楼市调控政策愈发严格，政府为限制房地产市场过热采取了多项降温措施。例如，加大土地供应、严格限制公积金贷款、加强二手房交易限制等。这些政策对市场起到了一定的降温作用。

二、总体分析

2019年深圳新增居贷总额为7153.8亿元，较上一年减少了14.9%；新增居贷增速为4.4%，也比上一年下降了10.6个百分点。从这些数据可以看出，深圳楼市总体处于调控状态，居民购房需求有所降低，银行对贷款审批也更加谨慎。

需要注意的是，虽然总额和增速都下降了，但深圳的新增居贷额仍是全国排名前列。这表明深圳楼市仍然具有很高的吸引力和投资价值。此外，2019年还出现了月度环比增速回升的趋势，预示着深圳楼市在经历了调控的短暂阵痛后，正在逐渐走向稳定。

三、居民需求分析

从当年的居民需求来看，深圳各项调控政策产生了一定效果。居民购房需求有所降温，其中，二手房贷款增速从2018年的49.3%下降到了2019年的16.5%，公积金贷款额度也收紧了。这说明居民在楼市调控之下更加理性，更注重房屋的实用性和居住舒适度，而非盲目去追求投资收益率。

但需要指出的是，虽然购房需求有所降低，但深圳楼市对居民的吸引力仍很强。新建商品住房的全市均价近10万元，而各区域的房价也普遍在10万元/平米以上，这意味着居民对于拥有自住房的需求并没有因为调控政策的出台而减少。

四、银行贷款审批分析

银行贷款审批的严格程度也是造成新增居贷总额下降的重要原因。银行对购房人的审核逐渐细化，一些不符合要求的个人和企业难以获得贷款。在大环境的影响下，房贷的利率也在逐步上涨。

此外，银行对房产的估值标准也有所变化，涉及到贷款额度和信用评级等各种条件。这对购房人的身份、资产情况和信用分数等都提出了更高的要求，严格控制了新增居贷人数和总额。

五、结论

综上所述，深圳2019年新增居贷总额和增速均有所下降，主要是受到本地房地产市场均价过高的影响，以及政策调控、银行贷款审核的严格程度等因素的影响。然而，尽管新增居贷额度和增速都下降，深圳仍然是我国房地产市场中的重要板块。

本文由深圳贷款公司整理。