摘要：随着房屋价格的不断上涨，深圳的房屋购买者面对的最大难题之一就是如何获取低利率的贷款。本文将为您介绍深圳房贷利率优惠攻略，为广大购房者提供了解深圳房屋贷款的最新信息和技巧。

一、银行挂钩定价

银行挂钩定价是目前深圳房贷市场上的一种利率定价方式。金融机构会根据国家的基准利率以及其他市场利率指标，如央行公开市场操作利率、贷款市场报价利率等，利用一系列公式设计出达到有效定价的模式。市场上的主要产品是基准利率上浮30%-50%的贷款。但通常情况下，银行对客户的前提要求非常苛刻，例如客户的信用等级必须达到一定标准，才能享受更多的折扣幅度。

对于想要获得更好利率的购房者，可以在贷款时选择较好的信用等级、财务状况稳定的借款人，以及高信用度的贷款担保方式。同时，了解各家银行的挂钩定价方式进行比较，也是获得利率优惠的关键。

除此之外，可以考虑申请银行的代理存管卡，这一方式可以降低银行的贷款风险，同时也可以为借款人提供更加便利的贷款服务。

二、购买房屋的位置和公积金贷款

在购买房屋时，其位置和公积金贷款也会对房贷利率产生重要的影响。在深圳，大部分银行和公积金貸款部分提供了分区分段贷款的政策。对于一些区域、街道，某些金融机构直接可以按照国家的基准利率给出较大幅度的折扣，这就使得购房者在获得更低利率贷款的同时还可以享受到购房的优质地段。此外，深圳市的公积金个人账户存款余额越多，申请贷款时提供额度也就越高，获得贷款利率折扣的可能性也就越大。因此，购房者可以考虑向个人住房公积金贷款部门咨询具体政策，评估自己的购房贷款方案。

三、关注官方政策和二手房市场

此外，在购房时积极关注深圳市政府出台的住房政策也是获取优惠房贷利率的一个重要方法。深圳市政府在近几年也出台了多项支持居民购房的政策，如“深圳市自用住房认购成功后，房贷利率不得高于同期市场均值利率1倍，否则差额由卖方承担”等。这些政策可以降低购房者的购房成本，但需要购房者关注市政府相关规定。

另外，关注深圳的二手房市场也是获得更好房贷利率的途径之一。根据深圳市政府最新公布的数据，深圳市内的二手房市场也在不断扩大，对于优质二手房的竞争也越来越激烈。对于从业者而言，保持对二手房市场的关注，培养准确的市场观察能力，随时掌握二手房价格趋势，更好地利用市场的优势，选择更加优质的房产提供给购房者，也是一项很有价值的策略。

四、咨询专业的购房顾问

最后，建议购房者在购房过程中，选择专业的购房顾问或中介机构进行咨询，可以更好地为购房者提供房贷利率等多方面的优惠政策，避免贷款过程中被不必要的费用所困扰。

五、总结：

深圳房贷利率优惠攻略是一个涵盖多个方面的复杂议题。购房者需要对自己的信用等级、财务状况、购房区域、基本银行贷款政策等因素进行评估，并结合市场变化随时修正选择。同时，购房者也需要关注深圳市政府的相关住房政策，建立专业的购房团队，积极了解市场，始终保持理性的投资思路，减少房屋购买所带来的不必要风险。

本文由深圳贷款公司整理。