摘要：随着国家加强房地产市场的调控，深圳的房贷额度创下了历史新低。本文将探讨导致深圳房贷额度史上最低的原因，包括房地产市场调控、金融政策等方面。

一、房地产市场调控是导致深圳房贷额度下降的主要原因

1、深圳近年来房价的快速上涨使调控成为必然选择

深圳的房价在过去几年非常迅速地上涨，为遏制资产价格过快上涨，国家出台了一系列房地产市场调控政策，以控制房价上涨。强调稳定房价、房地产市场平稳发展。

2、房地产市场从繁荣期进入调整期

过去十年，深圳房地产市场在土地资源的不断投入以及银行大量注资下迅速发展壮大。但在这几年房地产市场调控的逐渐强化下，深圳的房地产市场发生了变化，正在从发展繁荣期进入调整期。

3、调控政策yield-zimei

为遏制房价的过快上涨，政府推出了一系列房地产市场调控政策，以抑制房价。其中，对于购房的限制和对二手房的税收政策都对房贷额度产生了影响。

二、金融政策对深圳房贷额度下降的影响

1、央行加息导致利率上升

央行加息后，银行贷款利率也会顺应上升。房贷贷款人的月供会比央行未加息前多缴纳利息，相应的贷款需求也会降低。

2、房贷认定率下降

由于房地产调控政策的出台，许多银行对深圳的房贷认定率降低了，或者直接减少了贷款额度。

3、金融去杠杆政策下，银行压力加大

央行出台金融去杠杆政策，要求银行缩减非标准资产规模及风险。银行进行的全面风险监管也使得银行对住房贷款的审批更加谨慎，增加了贷款的难度和需求量的降低。

三、国家政策环境的影响

1、国家限制购房人数，减少了房贷需求

国家设限于一人一房，同时要求符合购房标准，降低了购房的需求量。这也带来了房地产的调整和整顿，房贷额度也随之下降。

2、国家加强金融监管，银行对房贷审批更为严格

国家对金融领域的监管逐渐加强，对全面风险进行评估，对于房贷审批更加严格。加强金融风险防范，加大了银行风险投向，银行对住房贷款的审批更加谨慎，增加了贷款的难度和需求量的降低。

3、房地产税的实施或许将进一步降低房贷需求

近期国家还在商讨房地产税的实施问题，一旦实施，必然会对房地产市场和房贷需求造成直接的影响。

四、深圳房贷额度史上最低的未来趋势

1、房价上涨趋势仍将保持

尽管调控政策已经在持续推行，但是深圳房价的上涨趋势并未发生太大变化。有分析人士认为，近期深圳房地产市场将继续保持相对的平稳态势。

2、银行贷款仍将紧缩

银行仍会继续紧缩贷款，即便房价出现小幅回落，银行依然会更加审慎地审核和批准贷款，同时央行加息的概率也较高，可能会导致银行的房贷利率再次上涨。

3、房地产市场调控方面会继续推进

国家会继续增强对房地产市场的宏观调控力度，未来趋势是房地产市场调控的额度上升。这将继续对深圳的房贷额度产生影响。

五、总结

总的来看，深圳房贷额度史上最低的原因包括房地产市场调控、金融政策和国家政策环境等多方面影响。未来，深圳房价仍将保持上涨趋势，银行贷款仍将紧缩，房地产市场调控方面将进一步推进，深圳房贷额度需求难度将继续加大。

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