摘要：随着深圳的迅速发展和房价的不断上涨，越来越多外地人涌入深圳， 有些人尝试购买房产。但是对于外地人来说，在深圳购房贷款会面临哪些问题和风险？本文将就此问题进行详细阐述。

一、房贷审批难度加大

1、尽管买房成了一部分人的梦想，涉及区域高层政策，外地人购房贷款审批难度较大。进行贷款申请时需要准备的材料多，并且也存在按揭和抵押的问题。

2、对于购房者而言，首付价格也是需要考虑的问题。在深圳，对于外地人来说，首付比率也相对要高很多。首付要求一般是购房总价的四成左右。这对于一些初来深圳的外地人并不是一笔小数目。

3、另外，尽管政府为吸引人才落户鼓励购房，但针对外地人的房贷定价也有所不同。一些人往往感觉外地人的定价明显高于本地人，而这也是一个需要注意的问题。

二、身份证房屋登记有限制

1、户籍限制问题是外地人面临的问题之一。在深圳很多区域，要求在区域内有稳定家庭和工作才能进行购房。购房者需要持有当地居民的身份证及购房资料。

2、房屋登记也是一个需要注意的问题。对于外地人而言，在深圳购买的房屋，需要进行身份证、个人银行账号等方面的登记。同时，在深圳购买的房产只能登记在个人名下，不能登记在公司名下。

3、此外，购房者在购买房产时也需要出示租赁居住地的租赁合同，以便进行相关登记手续。

三、房屋交易存在风险

1、在购买深圳房产时，往往需要了解楼盘、户型、地段等多方面的信息。对于没有相关经验的外地人而言，这些信息可能很难详细了解，同时还需要担心真伪，并且购买房产本身也存在风险。

2、此外，一些投机购房者也给深圳的楼市带来了不小的波动。有些楼盘没有售出，开发公司也在囤积房源推高房价，这也会给购房者带来一定的经济风险。

3、还有一些投机购房者还会出现一些“钓鱼执法”等问题。在一些社区，投机购房者可能会受到居民和社区管理的监视，去年下半年一些社区也曝出了“钓鱼执法”的新闻。

四、法律风险

1、在购买深圳的房产时，购房者需签署相关的合同。但对于外地人而言，可能对合同内容并不完全理解，因而无法确认自己是否做出了正确的决定。

2、陆续有一些房产丑闻被曝光，一些购房者通过假冒或剽窃他人资料的方式获得了贷款，但因涉嫌违法没收房产。这可能会给购房者带来重大的法律风险。

3、此外，在购房时，如果律师工作不到位，购房合同被欺骗，交付首付后到现场发现房屋卖双卖三，甚至出现房屋面积经测量由原定的100多平方米变成不到90平方米， 这会对购房者造成巨大的财务和心理损失。

五、总结：

购房对于外地人来说，是一项复杂的任务，需要面临许多的问题和风险。本文介绍了外地人在深圳购房时可能面对的问题和风险，建议购房者在购房前尽可能了解相关政策，多咨询专业人士，通过正规渠道进行购房。购房需要谨慎，不可冲动行事，更需保持足够的理性，以避免未来可能出现的经济和法律风险。

本文由深圳贷款公司整理。